九龙仓在富阳开发了两个项目
在富阳买房,首先要注意的就是挑选品牌开发商
虽然都地处富阳边界,但东洲跟银湖却有着很大不同在自然资源方面,东洲板块有着不可复制的黄公望国家森林公园;在文化资源方面,东洲有着举世闻名的《富春山居图》;在交通配套方面,杭州的地铁6号线将于富阳轨道一号线实现互通,让未来“住在富阳、工作在杭州”的模式更为可行和便捷
万科是最早一批进入富阳的外来大鳄之一,在富阳开发的全都是低密度高端产品目前,万科在富阳开发的楼盘有万科泉水湾和万科公望已经进入尾盘销售期,透明售房网显示可售房源仅剩3套而目前在售的泉水湾也是一个以排屋别墅类型为主的项目,近期杭州市富阳市人才网成交均价为6250元/平方米,领出预售证的可售房源也仅剩8套而位于黄公望森林公园南麓的万科君望尚未开盘
富阳撤市设区的消息已经传了好久,不少开发商早早的做好了准备,提前进入了富阳的房地产市场
与杭州相对规范的房地产市场相比,富阳楼市或许还存在着一些漏洞比如,有一些楼盘看似排屋别墅的楼盘,实际上可能是办公楼据了解,天鸿美和院就是这样一个情况
目前,部分在杭州有项目的开发商也已经进入了富阳市场在选房之前,可以以其在杭州开发的楼盘质量作为一个重要参考因素据了解,现在已经进驻富阳的开发企业包括万科、绿城、中大、融创、九龙仓、莱蒙国际等
而杭州人熟悉的另一个区域,东洲板块或许也将是此次撤市设区的最大受益者之一
随着富阳撤市浙江省富阳市设区,有不少人认为富阳的房价会涨到像杭州的房价一样这显然是不现实的以前,富阳的市场相对封闭,现在也不会立刻融入杭州在较长的一段时间内,富阳市区的房子可能还是只有富阳本地客群在购买,杭州的购房者还是只会选择地理位置上最靠近杭州主城区的几个区域,且数量也不会出现很大幅度的增长所以,投资客群不可对富阳楼市抱有过高的幻想
数据显示,2011-2013年,富阳市场新房供应量分别为1330套、783套、2524套,对应的成交量分别为2542套、21套、3407套,需求量远大于供应量而2014年,由于大体量新盘进入市场,富阳区的供应量呈现出了爆发式的增长,首次出现供大于求的状况截至到2015年3月3日晚上10时,富阳全区的商品房可售套数为8759套按照富阳区去年的签约量来计算,全区商品房全部消化完浙江省富阳市场口镇大约需要两年的时间这样的形势下,富阳的房价短期内或许不会出现大幅增长
富阳仍是价格洼地
目前,银湖板块内的在售项目以排屋别墅类的低密度产品为主,是继之江板块之后又一个高端楼盘集中区域由于地理位置靠近杭州主城区,自然环境优越,银湖板块是最受杭州购房者青睐的区域之一,更是被当作养老住房、度假休闲房产的首选,也是许多投资客偏爱的地方
目前,富阳楼市可以分成四大板块——银湖、东洲、城区和鹿山因为产品结构不同,各板块售价相差较大,银湖和东洲的售价在15000元-50000元/平方米不等,而城区的普通公寓平均售价在12000-16000元/平方米左右
对于杭州购房者而言,富阳还是一个相对陌生的市场以前,富阳楼市的敏感度远不如杭州,发展程度也比杭州相对滞富阳市是属于哪个省缓一些
据富阳当地媒体报道,外来大鳄的进驻,给富阳本土开发商带来了一定的冲击除了在产品创新上让富阳人耳目一新外,外来大鳄的开发速度和对品质的追求,也给富阳楼市带来了新的标准
部分板块受益最大
最后,也是最重要的一点,在购房的过程中,需要清楚了解项目的各类信息是否符合规范
其次,不要对楼市抱有“暴涨”的幻想
而这两年进入富阳的外来大鳄则以融创和宝龙为代表
根据富阳区住建部门统计,2014年富阳区新建商品房共签约4382套,签约总面积为51.03万平方米,签约金额为60.08亿元,其中签约套数和签约金额分别较2013年上涨了27.3%和7.2%,但成交金额下降9.5%
总体来说,富阳市场对于杭州市场而言,还是一个价格的洼地、价值的高地
2013年9月,宝龙以4.5亿元的价格摘得富阳09地块富阳市,正式进入富阳据了解,富阳宝龙城市广场是集大型购物中心、超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、优质住宅物业和其他休闲设施于一体的城市综合体,或将成为富阳最大型综合商业地标之一该项目近期的销售均价为9000元/平方米去年1月,融创以6亿元的价格竞得富阳富春街道两宗低密度宅地,后定案名为融创富春壹号院据了解,该项目近期主推平层户型,面积从75到250平方米不等,价格为13500元/平方米起
富阳撤市设区,银湖板块自然是最大的受益者从地图上看,银湖隔着山脉接驳杭州西湖,而随着紫之隧道的贯通,更缩短了银湖到杭州城西的距离
大量外来房企涌入
东洲板块位于富阳市区东北部,总用地为3717万平方米目前江滨东大道与杭富沿江一级公路已全线贯通,杭新景高富阳市人事人才网速设有东洲互通,交通便捷该板块南临北支江,东邻西湖区袁浦镇,西为富春山居高尔夫球场,北为黄公望国家森林公园东洲板块依托这些丰富的山水资源,以现有的黄公望国家森林公园和高尔夫球场为基础,集中开发建设旅游度假区及中高档房产
天鸿美和院位于银湖开发区320国道与九龙大道东口交汇处,2013年10月首次开盘相关资料显示,天鸿美和院所在的地块其实是一块商业办公用地,产权只有40年,并非一般的住宅类用地然而,美和院在销售过程中,却把自己包装成了排屋别墅类项目当时的样板房完全按照住宅类型来打造客厅、厨房、卫生间、餐厅、书房一应俱全,几间卧室内摆放着大床
而从供求关系上来看,富阳楼市现在也进入了供大于求的阶段
这样的情况还不止天鸿美和院富阳市卫生局一家据了解,富阳区域内,以办公用地或者产业园、文化园等名义批建的项目有好几个,目前均以住宅或类住宅的形式销售给购房者这可能给一些不知道其中原委的购房者带来不少麻烦比如,商办用地上的水电价格一律按照民用水电来计算;又比如,商办用地不能正常落户……最重要的是,国家所有地块的使用性质是按照相关规划来划定的,商办用地周边可能出现一些不适合居住的因素,如公路、轨道交通或者其他因素等
从杭州市区出发去银湖,沿途可经过西湖、钱塘江、银湖三大水域,一路风景宜人、美不胜收
2010年以后,东洲板块成了继银湖板块后的一个高端房产“新秀”板块
随着今年2月15日富阳撤市设区授牌仪式的举行,富阳市正式变成了杭州市的富阳区虽然只是一字之差浙江省杭州富阳市,但是富阳撤市设区,对杭州楼市的总体格局或将有着深远的影响
买房需要注意这些
较早进入富阳市场的还有九龙仓集团九龙仓在富阳开发了两个项目,一个是九龙仓世纪华府,一个是九龙仓雍景山九龙仓雍景山位于闲祝公路向阳路交叉口,是一个以类独栋、联排为主的低密度住宅区,预计将于今年4月首开叠排,面积220-250平方米,预计总价380-600万元左右而世纪华府位于迎宾北路和丰收路交接处,主力户型为104-142平方米,近期成交均价为9264元/平方米
业内人士认为,出现这样的局面,主要是因为去年的富阳楼市刚需唱起了主角,使得商品房的成交均价从前一年的13931元/平方米下降到了去年的11733元/平方米其实,自2012年起,富阳楼市成交均价连续下滑,2014年的价格已经回到了2010年的水平
与杭州(含萧富阳市住建局电话山、余杭,不含富阳)去年21482元/平方米的成交均价相比,富阳的房价只有杭州的54%这意味着,原本打算在杭州买一套房子的钱,可以在富阳买一套面积更大的房子,甚至是两套房子
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