杭州行政区划调整后购房机遇在哪里

导语

刚刚过去的4月份，杭州人最关心的一个话题，莫过于杭州的行政区划调整。

调整后，各个区的发展定位是怎样的？

江干区变为上城区，一直被忽视的九堡，是不是会迎来“第二春”？

余杭区、萧山区与主城区的学区资源是否会打通？

现在该如何根据各区的发展定位去买房置业呢？

别急，今天我们请来了一位重量级嘉宾，来给大家一一回答。

房产圆桌会上期

本期嘉宾：

杭州市规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺

杭州进行行政区划调整，进行各区内部的细化，这样优化的意义在哪里？

专家观点：

杭州行政区划调整，主要是因为各个行政区面积和人口分布失衡，优化调整未来更好的适应长三角高质量发展的要求。

汤海孺：

我们不同的区之间，事权和财权有很大的一个失衡问题。比如说萧山区和余杭区，都有上千平方公里的行政管辖范围。但是上城区和下城区又非常小，面积相差非常悬殊，人口管理的差距也比较悬殊。

在这样的情况下，是不利于杭州治理能力的现代化的。所以通过内部的整合之后，才能适应长三角高质量发展的要求。

从这次行政区划的空间维度来看，我们该怎么来解读各个区的发展呢？

专家观点：

临平区：做强临平区，辐射周边发展。

钱塘区：从功能区转为行政区，更好的服务新区建设。

余杭区：承担杭州西部地区的辐射作用，通过高铁西站辐射周边城市，成为创新策源地，建设下一个国家综合性的科技中心。

上城区：将上城区和江干区合并，让江干区承担产业发展，上城区承担历史文化保护的责任。

下城区和拱墅区共同发展运河文化，把大运河国家文化带做实。

汤海孺：

这次的行政区划调整里，新设立了临平区。通过把临平区单列之后，来做强它，更好的辐射周边，让杭州进一步融入到我们长三角发展中。

钱塘区原来是一个功能区，老百姓的行政事务还要到原有的行政区域里去，不方便老百姓办事。现在把功能区调整成行政区，让事权、财权等能有很好的对应，从而更好的服务新区的建设。

现在新的余杭区主要承担杭州西部城市的辐射作用，通过高铁西站，多条高铁线路在西站交汇，起到辐射作用，更好的融入长三角，担负整个国家对杭州的使命，成为创新策源地，建设下一个国家综合性的科技中心。

上城区担负着历史文化保护的责任，它的产业发展空间已经非常有限了，所以需要将上城区和江干区合并，让江干区承担产业发展，上城区承担历史文化保护的责任。

下城区和拱墅区因为共同拥有杭州运河，所以把两区合并后，更有利于发展运河文化资源，把大运河国家文化带做实。

最后，西湖区和滨江区是没有变动的。滨江区作为高新区，在全国的排名非常高，可以排到第5位，也有很强大的产业招商能力。但它最大的问题是空间不足，所以它需要让滨江区跟富阳区成立滨富特别合作区。

房产圆桌会下期

行政区划调整后，很多家长会关心，原来的江干、下城人，是不是拥有了摇上城、拱墅优质民办小学的资格？

这会不会导致这些优质民办的资源越来越紧张？

学区资源的分配会不会越来越向头部靠拢？

专家观点：

通过行政区划的调整，让更多人享受优质的教育资源。同时，政府也希望把学区房的概念不断弱化。

汤海孺：

杭州行政区划调整以后，能够让更多的人享受优质的教育资源，让更多人有机会选择优质的资源，这是一个方面。

第二个方面从政府角度来讲，政府要弱化学区房的概念，因为学区资源被绑在了（房子）上面，本身它应该是均等化。

在基础教育里面，学生应该享受的是比较相同的教育水平和教育待遇。这方向上，其实现在也有很多地方是在做工作的。比如说上海，哪怕你是一般的中学，这里的学生他也有机会能够上重点高中。通过行政区划的调整，把学区房的概念不断弱化，这才是政府要做的事情。

杭州行政区划调整以后，不少板块的规划也做了调整，哪个板块或者说哪个区块，是购房置业的首选？是否会迎来全新的机遇呢？

专家观点：

行政区划调整后，云城和三江汇将迎来大发展。云城定位创新策源地，三江汇依托生态环境资源优势，导入创新创意人群和新兴产业。

汤海孺：

我们这次行政区划调整后，实际上也给很多板块新的发展机会。

从西边来看的话，现在城市西边的发展态势非常好，尤其是现在也定位成了杭州创新策源地的一个高度，所以我是比较看好西部。

现在西部又有一个新的城——云城，它的规划建设主要是依托西站区域，未来这块还会建设植物园。

围绕这个比较优越的一个生态环境，未来还会有很多跟创新创业有关的功能，在这里来集聚。同时为了支撑它的发展，这边也有多条轨道线路，包括轨道交通14号线，也会建在里面。为它未来的发展，创造一个比较好的条件。

第二个比较看好的区域就是三江汇，也是非常有发展前景的一个区块。

这个区块有生态环境资源的优势，再加上未来对这个地方新兴产业的导入。

从人群上来讲，这里会聚集更多跟创新创意相关的人群。

因为这个地方的发展更多的是依靠板块东边的滨江区；第二个是依靠西边的中国美院，它有很强大的创作创业的能力。这两块把它结合起来，跨界协同创新，它是非常有希望的。

三江汇未来规划的突破口在哪里？未来在交通、教育、产业、自然资源等方面，哪条线是最重要的？会怎么去推进？

专家观点：

三江汇未来会与山水资源融合，盘活存量资源。目前仍有不少短板，下一步会着力在轨道交通和过江交通上。

汤海孺：

三江汇的增量资源其实并不是太多，因为它大量的还是存量。

三江汇有一个短板就是交通问题，因为它在之江转弯口，相对来讲交通是比较薄弱的。所以下一步肯定会在轨道交通、过江交通方面下很大的力气。

第二方面，要把存量资源用好，但这个区域本身产业等是比较低端和粗放的。下一步要把滨江区好的招商的能力和滨江区需要发展的产业，注入到三江汇。

第三方面，三江汇的发展会跟山水融合。让这里聚集更多创新创意人群，让他们在这种山水环境里，去激发他的灵感，有更好的创意。

总结

行政区划调整赋予各个区全新的定位，让每个板块有自己的特色和使命。按照国家对杭州的要求，进一步精准化，进一步把资源导入重点发展领域去发展，让杭州能更好的融入长三角一体化发展。

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