富阳辐射区三江汇板块价值解读泛三江

来源：凤凰网房产杭州站

富阳与杭城一衣带水，三江汇中，富春江是重要一极，东洲板块列入核心管控区范围。

三江汇的愿景是“魅力未来·无限江南”，要论江南魅力，富阳最值得一道，黄公望的富春山居，早已引无数人遐想，而重磅级的三江汇将辐射整个富阳区，带来更多的想象空间。

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富阳是一个有着悠久历史、人文底蕴深厚的城市，古时称“富春”，秦时设县，距今已多年历史。

它不仅有闻名于世的《富春山居图》，还是东吴大帝孙权的故里，现代文豪郁达夫的故乡，素有“天下佳山水，古今推富春”的盛誉。

过去，富春山水独居一隅，富阳一直是杭州西南的一个县级市。随着杭州城市建设的扩张，富阳撤市设区后，成为杭州的一部分。

在杭州拥江发展战略下，富阳也成为战略实施的主场之一，根据“一江带城、南北呼应”的布局，富阳形成拥江四片与沿山两片的城市格局，这些年富阳的融杭脚步也从未停歇。

论融杭发展，因临近主城之江，银湖板块可谓桥头堡。彩虹快速路、地铁6号线等重要交通项目从银湖片区引入，大大拉近了富阳与主城的距离，银湖也全面融入主城区“半小时交通圈”。

产业上，银湖科技城与滨江、未来科技城三足鼎立，承接着两大科创中心的资源与人才。富阳硅谷小镇、银湖创新中心、中国智谷、浙大网新等园区商务楼宇林立，产业氛围浓厚，网易、银江智谷等多家重量级企业入驻，这里成为众多年轻人实现创业梦想之地。

银湖硅谷小镇

银湖风光秀丽、环境优美，低密产品发展早，是杭州的老别墅区，有上林湖、富春山居等低密旧盘，也有绿城云栖桃花源、金宇云水山居等新盘。近几年，高层产品也开始发力，雍景山、众安顺源府、祥生云湖城刚需产品在新房市场火热。

尽管有区位、生态及产业优势，商业却是银湖板块的短板。

不过今年3月，富阳公布了银湖板块的最新规划——《地铁6号线的野生动物园东站建筑概念方案初稿》，将迎来一个“超级社区”的TOD综合体，这无疑将给银湖板块的发展注入一剂强心针。

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相比银湖的产业聚集，高桥则更偏生活气——以居住功能为主，分担之江、大城西、滨江等区域刚需居住需求。

年高桥在土拍市场迎来高光，中天、金茂、祥生、碧桂园、万达等开发商相继落子，新盘集中，距离地铁站也都不远，板块新房市场热闹不已。

高桥板块的崛起来源于交通配套的落地兑现及商业、医疗、教育等配套不断完善。

交通配套上，地铁6号线穿过银湖在高桥设置了2个站点，高桥TOD概念也由此而生。彩虹快速路西延工程进一步利好，缩短了高桥与之江、滨江的通勤时间，也拉近了心理距离。很快，彩虹路快速路将全线通车，未来从富阳客运中心经过之江到滨江最快仅需20分钟。

商业部分，城南万达广场超12万㎡的商业体量足以满足整个板块的商业需求；医疗方面，医院富阳院区落址于此，预计年建成；再看教育，高桥二小、高桥小学、银湖中学等，还有不少楼盘代建的幼儿园。

城南万达广场效果图

地铁、商业、医疗、教育等资源逐渐丰满，宜居值上升，而今在三江汇的辐射之下，高桥的价值或进一步提高。

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如果说银湖和高桥代表富阳融杭前行阵地，那么，主城区和富春湾新城则在三江汇的依托下，成为富阳融杭的重要阵营。

富春湾新城位于富春江江南区域，毗邻三江汇核心管控区，距离杭州30分钟车程。

年，总面积约53.3万㎡的富春湾新城横空出世，在杭州“拥江发展”版图上占据重要位置。这些年来，富春湾新城发生巨大蜕变，破败的道路变得整齐划一，连片的造纸厂逐渐退出台面。

年8月，富阳与滨江“联姻”，在富春湾新城成立特别合作区，开展深度合作。到年，这里将淘汰造纸产能万吨，完成企业拆迁家以上，引进高新产业项目。

而未来三年，富春湾新城将围绕规划体系、交通路网、配套道路、市政设施、公共服务等五大类别，大力发展城市建设。

当前，富阳高铁站是富阳通往外部的重要交通枢纽，未来还有轨道交通规划，富阳的首个未来社区便落定于此——融创杭黄未来社区，以TOD复合理念开发，统筹打造为“富春未来城、山水会客厅”，生活配套方面包括学校、商街、办公、产业园等。

左手引进产业和人才，右手建设生活配套，富春湾正迎来了最好的机遇。

富春江大桥

从年初撤市设区至今，我们见证了多个区域的翻天覆地，富阳城区与杭州却依旧有着割裂感。

群山是物理屏障，地铁6号线打通了心理屏障，富阳城区也正逐步激活。

富阳市区虽然想象空间不大，仍然是现在配套最全的板块。一条桂花路，富阳历史以来的政治、经济、文化中心之处，东方茂购物中心、银泰百货、地铁6号线、医院、体育馆……商业、医疗等资源高度聚合，富阳城区早形成了生活的闭环。

房企们的布局，让这儿的新房市场十分活跃，绿城、融创、绿地、阳光城、德信等纷纷落子，绿城今年更是一口气拿下3宗宅地，富阳主城的地位可见一斑。

城市建设上，富阳城区也朝着高阶发展，对标钱江新城的金茂星外滩，傲立于富春江畔，拥有与国际著名滨水区相似的稀缺资源，依托TOD立体复合型高品质开发，大手笔打造独具魅力的“城市眼”。

金茂星外滩涵盖五星级酒店以及5A写字楼、大型shoppingmall、人情风水街、约1.3万㎡科技馆建筑、秦望广场等，富阳最丰富的城市生活在此解锁。

秦望广场效果图

富春江畔，现代都市版的“富春山居图”正缓缓铺开。

银湖板块在售/待售项目一览

金宇·云水山居

价格：洋房约元/㎡；排屋约元/㎡

区位：富阳区银湖街道勤丰村云水山居

规模:总规划用地约亩，总建筑面积约38.3万㎡，总户数户

类型：排屋、别墅、洋房、高层

户型：高层约98-㎡（售罄），洋房约-㎡，排屋约-㎡

交通：未来九龙大道延伸段将延伸至此；门口有路公交站-云水山居站。

配套：余亩生态型旅游度假中心，集商业、超市、餐饮、酒店、休闲、娱乐于一体；毗邻富阳农业生态观光园。

最新动态：在售洋房和排屋，洋房最小面积约㎡，同时，预计5月份加推。

云水山居效果图

项目亮点：依坡地而筑，座落于青山秀水的绿色母体中，规划五大生活组团，自带余亩生态型旅游度假中心，融43与第一居住生活模式一体，开创郊区住宅新生活方式。

广宇·锦云里

价格：精装限价元/㎡

区位：富阳区银湖科技城九龙大道与科创西路交汇处往西米

规模:总建筑面积约13.5万㎡，总户数户

类型：20栋洋房

户型：一层小院墅，2-5层面积约95-㎡（洋房），6层为㎡“空中花园”大平层。

交通：周边有杭州地铁6号线；门口即是九龙大道，彩虹快速路西延段，开通后地下隧道直通滨江。

配套：坐拥午潮山、黄公望两大森林公园，紧邻银湖公园及杭州野生动物世界；医院医院富阳院区、医院之江院区、医院望江分院等医疗配套，教育方面，银湖实验学校、银湖小学、受降小学、银湖中学环伺。

最新动态：预计4月份首开4幢6层洋房，共91套，户型建面约95-㎡。

锦云里效果图

项目亮点：广宇首入富阳的作品，倚山而建的低密纯洋房项目，产品够纯粹，容积率仅1.8。都是洋房。

项目周边有富阳银湖创新中心，富春硅谷、浙大网新银湖科技园、中国智谷富阳园区、银江智谷等多家高新项目，板块前景较好。

九龙仓·雍景山

价格：待定

区位：富阳区受降镇闲祝公路向阳路交叉口

规模:总占地面积约30万㎡，总户数约户

类型：五期规划有合院、高层

户型：合院面积待定，五期高层面积待定

交通：周边有杭州地铁6号线，九龙大道、彩虹快速路西延段加强了与主城的联系。

配套：紧邻银湖实验学校，周围杭州野生动物世界、黄公望国家森林公园、富春山居高尔夫俱乐部、金都网球中心都在可直达范围；医院医院富阳院区等医疗配套。

最新动态：待售五期高层产品和合院产品。

雍景山效果图

项目亮点：

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