单价10000出头,总价120万的富春学

文

楼矣

NO.1｜壹

还记得12月6日，“富阳楼市”报道过的城西街号法拍房么？

当时，一拍流拍了。小编还疑惑，元每平方的单价已经很便宜了，怎么没人入手？

或许，还是因为价格不够低！

前几天二拍，直接底价成交，折合每平的单价低至元。

12月29号这套房产二拍，一人报名，一次报价，直接起拍价万元成交，要知道这房子的建筑面积，足足有.7㎡。

年底了，真是没有最低，只有更低...

年底富阳的二手房价格，相当的魔幻。不过也说明了一句老话，买涨不买跌，越是掉价，购房者越不敢轻易下手。

房产市场也有一句老话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，只要价格够低，就定会有购买者！

NO.2｜贰

这不，眼下又有一套同样二小、富春中学双优质学区的法拍房已经二拍了。

西堤路号室，建筑面积平方米，评估价.6万元，现在二拍起拍价只需万元，折合每平单价同样低至元，相当于评估价打了6折都不到。

了解得知，该处房产距离二小步行距离只有米。当然，该楼栋相对较老，是年建的房子，没有物业，由社区代管，仅收卫生费。

当前房子已腾空，无租赁，尚欠水费54.05元。

房子是三室两厅两卫布局，楼层在一楼，下面为车库与储藏室。坐北朝南，东边套，装修相对比较陈旧，不过看得出来当年也是一家富裕人家，全屋都是木饰面加上木工定制的家具。

NO.3｜叁

看到这套房子的价格，笔者十分感慨，因为9年的时候，我一个朋友也买过一套二小对面的房子。

当时中介催他，说是小孩临上学再买就来不及了，学区划不进去，就着急买了西堤路号4楼的二手房，总价万，84.15平的房子，合计每平的单价是元。

现在，提起买房这件事，朋友后悔不迭，说自己买房太冲动，只看了5套房子就定了。刚买完房就听说隔壁邻居也是刚买的房，对方着急脱手，单价就只要00元不到。

我只能安慰他，这种情况就是缘分没到，如果每个着急买房的人都能碰到着急脱手的卖家，那还要中介干什么呢？

他说别提中介，当时买房，他还付了中介费！

小编一时兴起，翻了一下之前西堤路房产的法拍情况，还真找到一套和我朋友家一模一样户型的房子。而且，巧的是：就在他家楼上。

这套房子是年成交的，建筑面积84.15方，评估价.2万，起拍价万，7人报名，20次竞价，最终加价到万成交，只比评估价低了1.2万元，折合每平的单价是17元。

法拍房1.71万的单价，说明当时我朋友购房的价格，的确是偏高了点。毫无疑问，9年是富阳二手房房价的一个相对高点。

NO.4｜肆

当然，这套西堤路号室，和西堤路号室相比，优势还是有的，就是面积更小、总价更低。

其他的，一个是顶楼7楼，一个是1楼，虽都是不招人待见的楼层，但室至少是挑空的，老人住相对方便。

谁能想到呢？年到年，也就两年的时间，同是西堤路的房子，每平单价整整便宜了近元，相当于跳水了将近40％。

市场就是这样，我们没办法预见到G20之后富阳房价会暴涨，也无法猜到疫情的影响，更不能预判年亚运会之后，富阳的房价走势...

你有打算入手富阳

低价学区房么？

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