收藏年杭州十区限价地图出炉,进

在春节期间，我们根据不同总价段位，从低到高，为刚需、刚改、终改的购房者盘点了杭州众多在售或待售的楼盘，所涉及的区域及板块非常多。

杭州区域广阔，按板块划分，大大小小的板块足有百余个。

杭州各板块的新房价格，无疑就是四种情况。

第一种：双限地出让，板块限价明确。这是杭州目前各板块涉宅地出让的常态。

第二种：板块长期无新出让涉宅地，新房的天花板以板块内在售房源价格为准。

第三种：板块断供多年，既无涉宅地出让、也无新房在售，新房天花板处于空白状态。

最后一种就是：板块发展饱和，“双限”后已经没有涉宅地可出让，板块主要看二手房的情况，比如钱江新城。

那么杭州十区最新的新房限价情况是怎样的呢？

01丨壹

众所周知，杭州“限地价+限房价”，即“双限”政策，自年6月底才开始实施。

细算下来，距今不过一年半左右的时间，但随着土地市场的火热，杭州一半多的板块新房都明确了精装限价天花板。

值得注意的是，限价已经明确的板块，其新房价格并不是一成不变的，限价也会随着板块的发展而发生改变。

比如去年年初限价就从1字头突破到2字头的东湖新城，就是很好的例子。

事实上，据不完全统计，去年一年杭州共有近20个板块限价上涨，有的板块甚至一年内完成了“连跳”，除了东湖新城外，未来科技城、钱塘新区核心也非常典型。

年限价上涨的板块（限高层）

由于城市的快速发展，大拆大建是必然，杭州的土地出让金额，近年来在全国名列前茅，这就使得越来越多的板块限价逐渐明确。

除了近20个板块上涨外，去年还有十多个板块出让了首宗双限地，确定了新房限价标准。

比如萧山的新街、宁围、所前、戴村等；下城区的华丰；拱墅区的铁路北站；富阳区的银湖、余杭区的瓶窑；钱塘新区的临江等。

年部分板块限价（仅限高层）变动情况

02丨贰

随着杭城的不断发展，大家心心念念的地铁四期规划也逐渐明晰，今年很多板块也要起飞，开年的土拍市场就非常激烈，基本“封顶+自持”是标配。

比如已经被绿城收入囊中的九宗涉宅地，全部封顶，最高自持20%。

到目前为止，已经出让了超20宗涉宅地。

其中，江干区的丁桥、艮北；拱墅区的运河新城；余杭的崇贤新城；萧山的市北、新塘等；富阳的富春板块等都有涉宅地出让。

与去年年初不同的是，今年已经出让的这些涉宅地，新房限价都与板块原本的体系一致，没有变化。

同时，越来越多的板块首宗双限地成功出让，都有了自己的新房限价标准，同时也埋藏了很多彩蛋。

比如有很多在双限前拿地，双限后开盘的项目，很可能以原来的价格标准开盘。

以低于板块限价的价格上车，新房价差红利肉眼可见，这样的项目虽少但有，更被购房者“寄予厚望”，金色和庄就是典型案例。

明确了解各板块的新房限价，对购房者来说，能更精准地定位自己的预算范围，买房自然也会事半功倍。

而新的一年，房小团为小伙伴们整理了杭州十区最新限价地图，建议收藏！

了解了杭州的限价情况后，年，祝愿每一位购房者都能上车自己喜欢的房子哦！

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