杭州二手房挂牌量突破13万套凤凰网房产

来源：凤凰网房产杭州站套！昨天，杭州二手房挂牌量突破13万套。这是继去年6月，挂牌量突破12万套后，杭州二手房挂牌量又上升了一个台阶。如果按照每个月1万套的成交量算，在挂牌量不增加的情况下，完成这13万套的去化，也要13个月的时间。而在1月中旬，二手房的挂牌量为12.6万套。也就是说，春节前后的一个半月时间里，就足足增加了套挂牌房源。之所以短时间内有如此增量，一方面是去年底有大量新盘交付，涌入二手市场的房源自然也就瞬间增加；另一方面，受春节影响，2月仅成交+套二手房。一来一去，也就造成了短时间内二手房挂牌量的增加。不过，与曾经二手房挂牌量破10万、11万时，天量二手房压顶的恐慌情绪相比，现在的二手房市场反而显得有点异常亢奋。好在，几天前进一步规范的房地产政策，刚刚掐灭了天价二手房和法拍房两座“灯塔”。一边是调控，一边是不断上升的二手房挂牌量，二手房价也是时候降温了。PART1再来看看上个月的数据，克而瑞统计数据显示，2月杭州十区商品房共成交套，环比上月下降4%。成交均价元/㎡，环比上月上涨2.5%。其中，住宅成交套，环比上涨4.4%。近13个月杭州十区商品房量价走势图PART22月杭州十区住宅榜，萧山区以套的成交量，位列各区首位。萧山的重点发力板块，主要集中在萧山科技城、南部新城，从价格上上来看也均为2万出头的低价楼盘。不过，价格虽然低，但这两大板块可谓是潜力无限，特别是一直利好不断的萧山科技城。余杭的成交量也有套，只比萧山略逊一筹。东湖板块、崇贤都是重点成交板块，最热未来科技城暂时没有楼盘入市。一直表现不错的临安，这次只有千套出头的成交量，反而富阳成交量直冲大关。银湖科技城、富阳市区的近10个楼盘，都有足够的供应量来支撑富阳楼市。主城区的主角依旧是江干区，整个2月卖掉了套。而上城区已经连续在4个月没有成交量了，只等御潮府网签后，才有“0”的突破。杭州各区2月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表PART32月，杭州十区商品房成交量榜首是祥生·云湖城，共成交套，均价元/㎡。银湖科技城的楼盘，能领衔榜单，这还是很难得能见到的一幕。不过，云湖城能拿下这个第一名，其实也有它的实力。最大的优势，当然是云湖城2万左右的价格优势，可以收留滨江、之江一大批预算有限的外溢购房者。其次，地铁6号线的开通，让板块也有了地铁的利好，云湖城自然也搭上了这辆顺风车。再来看看榜单，在十区商品房成交量榜的榜单，竟无一主城区楼盘上榜。这其中大部分原因，还是归结于主城区的供应量过少。当然周边楼盘的价格优势，也是很重要的一点。也因此，在榜单前十的楼盘，成交均价都没有超过3万。单价最低的星万里，更只要1万7。杭州十区商品房成交量排行榜数据来源：克而瑞江浙区域杭州主城区商品房成交量排行榜数据来源：克而瑞江浙区域住宅方面，我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存，或是开盘情况。融望之城高层均已售罄，仅剩合院部分待售。春溪集仅剩最后一幢高层待售。江山云樾府还有25幢高层待售。星合映还有8幢高层待售。星万里还有4幢高层待售，上一次中签率低至21%。从流摇到65%中签率，杭语清澄还有6幢高层待售。养云静舍、北秀观云、沁语晓庭、春来晓园、御滨府、明熙府、花漾里、荣望已推出所有楼幢。杭州十区住宅成交量排行榜数据来源：克而瑞江浙区域杭州主城区住宅成交量排行榜数据来源：克而瑞江浙区域杭州十区酒店式公寓成交量排行榜数据来源：克而瑞江浙区域杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜、数据来源：克而瑞江浙区域

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