楼市要涨富阳人每天花3281万元

先来看一组数据↓↓

　　来自透明售房网和富阳房产最权威数据统计机构——区住建局：截止6月30日，富阳区年上半年新建商品房共成功签约套，同比增长82.1%；销售面积32.21万平方米，同比增长78.4%；销售金额40.13亿元，同比增长87.4%；销售均价元/平方米，同比上涨5.0%；其中住宅销售均价元/平方米，同比上涨7.0%。二手房方面，1—6月，富阳二手住房成交套，同比增长64.8%；成交面积28.34万平方米，同比增长97.6%；交易总额19.26亿元，同比增长.4%；成交均价/平方米，同比上涨10.5%。

　　把以上数据都详细地一一看清楚，你会发现：9个衡量富阳房产形势的主要指标，无一例外，全都是涨。好吧，不管你信不信，反正小袁是信了。

富阳人每天花万元用于购房

最豪气的那位一人就花了万

　　在刚刚过去的这天里，富阳市民在购买房产这件事上共花费了59.39亿元，平均每天消费万元。整个上半年，富阳共有位市民为自己的新房买单。其中位选择了新建商品房，也就是我们常说的新楼盘，有位选择了购买二手房。选择新建商品房的市民户均购房花费为.6万元，选择二手房的户均购房花费为90.1万元。

　　同样发生在上半年的楼市，富阳有14位“土豪”为自己的新房买单费用超过千万。“土豪们”最喜欢买哪里的房子？富春玫瑰园、万科公望和云水山居云水湾有幸迎来了以上14位地处富阳“金字塔塔尖”的业主，其中最“豪气”的那位为此买单费超过了万元，这也是今年上半年成交中总价唯一一套超过万元的住宅。再来看看富阳豪宅的单价，排名前五位的清一色出自万科公望，每平方米单价均超过了人民币6万元。

　　上半年成交总价最低的住宅总价还不及23.5万元。按公积金贷款首付2成计算，这套房子的首付还不到4.7万元。不卖关子了，上半年成交总价最便宜的房子在银湖街道一个叫野风山的楼盘里。是一套建筑面积47.79平方米，总价22.8万元的单身公寓，共有24位朋友购买到了这个价位的单身公寓。不过，据自认为是业内人士的小袁了解，这并不是野风山所卖出来最便宜的房子，因为去年8月同样面积的房子成交总价似乎只要不到20万元的19.98万元。

超5万人次到访售楼处或中介机构

新老楼盘共有超过40个有房成交

　　小袁咨询了富阳超过5个以上热销楼盘的营销总监，得出了1组客户的最终成交，需要平均10组以上客户的到访这一结论。也就是说，某楼盘成交套房子，意味着需要接待超过组的客户到访。如果按上半年天算，平均每天需要至少11组客户。11组，好像也并不是太多。不过营销总监们和小袁说，这是很保守的预估，计算的都是新到访客户，来来回回十几次的老客户根本就没计算在内。某热销楼盘营销总监还告诉小袁，客户从第一次走进售楼处到最后成交办完按揭手续，一般最少要来售楼处3—5次。当然，二手房也同样存在有效到访率和成交率的问题。因此，我们说上半年富阳有超过5万人次奔波于各大售楼处和中介机构，是一个相对保守的预估。

　　超过5万人次到访过售楼处或中介机构，如此庞大的客户基数，带来的自然是高成交的富阳楼市。据区住建局统计，上半年共有41个楼盘有房成交。这一点小袁我深有体会，上半年前来咨询小袁购房事宜的人是特别的多，光身边朋友同事打算购房的就有十几位之多，更不用说通过本报购房QQ群或其他渠道前来咨询的了。

撤市设区契机带来购房信心

一揽子的宽松政策带旺楼市

　　为什么今年富阳的楼市会如此火爆？原因主要有二点，一是富阳身份的巨变，二是政策的绝对利好。

　　这一年，富阳撤市变区，正式成为杭州最年轻的第九区。富阳依托着大杭州的整体布局，在2月成为杭州第九区之后，进一步加快了同城一体化进程。各大房产大鳄对板块范围内项目的精心打造和布局，使得年上半年富阳的楼市成交显著，新建商品房和商品住宅都创下了7年以来的历史新高。

　　也是在这一年，国家密集出台了一揽子的宽松政策，降息和降准的密集程度超出人们的预期。中央政府采用金融政策稳定楼市，落实到地方政府，将其进一步细化采用财政补贴和放松公积金贷款的方式带旺楼市的成交。无论是新房还是二手房，市场在这一次的房产调控中获得了极大利好，成交活跃。前期股市的蓬勃发展带动了楼市成交量的节节攀升，改善型需求加快了入市的步伐，诸如写字楼和商铺之类的投资型产品也走出了低谷，在签约量上有了较大提升。

以价换量OR量价齐升？

—平方米签约占比近四成

　　如此多的成交，是以价换量还是量价齐升？

　　依旧是用事实说话。记得《年富阳楼市年报》中有提到，年所有成交的房源中，总价在百万以下的房源占比超过一半，为52%；巧合的是，年成交的新建商品房单价在1万元/平方米以下的房源占比同样为52%。当时说年是刚需者的天下，市场有“以价换量”的嫌疑。而今年上半年，房源和楼盘大部分仍旧是去年那批，而成交中百万以下总价和万元以下单价的房源占比都跌了10个点左右，分别为38.6%和43.4%。由此可见，如果说去年的高成交是“以价换量”的成效，那今年上半年的高成交则是“量价齐升”。

　　值得注意的是，新建商品住宅成交面积统计中，户型面积在—平方米的房源签约占比达到39.49%，签约面积为10.61万平方米，签约均价为元/平方米；户型面积排名第二的为90—平方米的房源，签约占比达19.94%，签约均价为元/平方米；位列第三的是80—90平方米户型，签约套，占比13.35%。

套，

新建商品房存量为三年以来最高值

　　不过，各大开发商和购房者值得注意的是，在商品房市场成交回暖的同时，新增房源也迎来了入市高峰，比如5、6月新核发预售面积均大于销售面积，致使库存增加到高点。据区住建局统计，截至6月31日，全区商品房可售套数险些破万，达到了套，可售面积为.11万平方米，环比增长5.7%。其中商品住宅可售套数为套，环比增长6.8%，可售面积79.16万平方米，环比增长4.5%（这当中不含排屋别墅套、16.96万平方米）。

　　因此，区住建局相关负责人认为，我们必须清醒地认识到，我区楼市供过于求的矛盾会在今后相当长时间内存在。虽然总成交量大，但相应热销楼盘的数量也多了。因此，富阳房地产行业或许依然会在相对困难和挣扎中前行。

　　借此机会，特向广大购房者说明一个情况：因本报人的富阳日报群（群号：）早已满群，依旧不断有各类购房者想要加进来咨询购房事宜，特将富阳日报群改为富报1群，新开富报2群（群号：）供购房者加群咨询了解相关购房事宜。

记者袁力炬通讯员王晶

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