年富阳限价地图出炉杭富地铁富阳

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导语

6月16号上午，随着杭富地铁富阳段全线洞通，富阳到杭州更便捷了。从上个月发布的富阳今年重大交通项目建设进度可以看出，富阳融入主城的心情还是比较迫切的。

在交通利好加持下，富阳区目前各板块限价有无变化，我们一起去看下。

一、富阳区今年的重大交通建设项目正在逐步开展，有地铁、高速和快速路等。

6月16号上午，杭富地铁富阳段全线洞通，比原计划提前半个月。铺轨工作自4月8日至今完成了近米，力争7月底实现“轨通”，9月至12月试运行，争取今年年底和地铁6号线同步具备开通试运营条件。

另外杭富地铁和6号线将采用AH车型，比2号线运营的B型车宽20厘米；车门宽1.4米，比B型车宽10厘米，可容纳人，比B型车多载约人；设计最高时速也从B型车的80公里提升到了公里。

彩虹快速路5、6、8、9、10标，其中5标主体结构完成94.4%，6标主体结构完成89.1%，8标主体结构完成93.3%，9标主体结构完成47.2%，10标主体结构完成80%。彩虹快速路西延工程通车后，富阳到滨江最快只需要20分钟。

春永线，路基右幅总长10.48千米，总计填方65.3万方，已完成57.80万方，占工程量的88.5%；桥梁共有4座，4座右幅都已完成。水稳底基层完成㎡，占总工程量的34.8%；水稳基层完成㎡，占总工程量的33.1%；沥青下面层完成.2㎡，占总工程量的27.7%。通车后，春永线将连接起萧山和富阳。

那么，在这些交通利好的加持下，富阳区的板块限价变化又是怎么样的？让我们一起去看看~

二、目前富阳已有7个板块明确了新房价格体系，分别为富春、高桥、受降、东洲、富春湾新城、新登以及场口。这些板块限价各不相同，最高接近3万元/㎡，最低1万元/㎡出头。

年富阳区各板块新房精装现价图

图片来源：淘房

图片来源：富阳楼事

富春——由于板块特殊性，所以限价跨度大

富春板块作为整个富阳区的限价天花板，目前最高限价的保持者是富春金茂星外滩（规划），该项目是金茂年12月16日竞得的涉宅用地，限精装均价元/㎡。这个限价相较于板块内在售的云上金铭府（精装20元/㎡），拉高了元/㎡，将整个富春板块的房价抬升到了新的高度。

不过，这宗秦望眼项目比较特殊，一是位于核心老城区，二是大体量综合体项目，提升了板块价值和旧城的界面，所以住宅才会卖的这么高，其优越性不言而喻。

此外，富春板块今年还出让了2宗“双限地块”，其中绿地香港富春项目限价元/㎡，阳光城富春项目20元/㎡。

同板块在售的大家云上金铭府项目主要位于城西，也是目前主要出地的区域，城市界面相对差一些，周边配套以在建为主，客户也是以富阳地缘客户为主，对这个区域还在逐渐接受中。

高桥和受降——限价基本一致

高桥和受降作为富阳房价的第二梯队，新房精装限价分别为元/㎡、20元/㎡。

其中高桥限价与板块内其余在售的楼盘价格基本一致，新视界公寓均价元㎡，溪畔云璟府均价元/㎡，富景都会公寓20元/㎡。

东洲和富春湾新城——限价迈出一小步

东洲、富春湾新城的限价标准也有上涨，不同于富春板块限价直奔3万，这两个板块的限价还在2万以下。

目前东洲板块仅有一个双限项目——佳兆业德信云望璞园，年12月31日拿地，限精装均价元/㎡。此前，君望花苑，高层房源精装均价为元/㎡。对比来看，限价提高元/㎡。

富春湾新城已有宋都弘阳济宸府和中交城投富春湾新城项目两个双限项目，两者限价一致，限精装均价元/㎡。该板块新房断供已久，相较于此前板块高层12元/㎡的毛坯售价，限价也有上调。

场口和新登——最低购房门槛

这几年，随着一些低价盘的售罄，富阳的购房门槛在逐步提高，1万出头的楼盘主要集中在场口和新登两个板块。其中，场口板块已经多年没有出让过宅地，今年成交的澳海场口项目不仅明确了场口10元/㎡的精装限价标准，还填补了板块的新房空白。

新登的两宗双限用地均被澳海收入囊中，两宗地块整体打造，案名为海云樾赋，限精装均价元/㎡。

专家观点

高桥，也就是我们所说的银湖科技城，属于融杭发展的桥头堡，接受杭州外溢客户最多，也是目前的高热区域。在售项目多，刚需为主，竞争也相对激烈；东洲同样也是接纳滨江和之江区域外溢客户为主，主打改善产品。

其他区域目前还是地缘分巢或者改善为主，虽然规划了城市发展方向，但是短时间内市场上印证不会很明显，毕竟地缘购买力有限。

地铁规划其实早就有了，但实际通车后还是会对现有市场有一定刺激，转化率和热度也会提升。影响最大的主要还是银湖科技城，就是高桥加上野生动物园那边的整体区域，可参考青山湖科技城，因轨交和融杭发展带来直接利好的区域。

观点来自：易居克而瑞浙江区域市场总监安鑫

楼盘汇总

富阳区的各个板块的限价稳中有进，那么目前富阳各区域有哪些值得

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