干货年佛山买房投资指南附
“疫情过后，你最想做的第一件事是什么？”
有人想去见最心心念念的人，有人要去吃火锅、喝奶茶，也有人准备买一套房。
随着部分售楼处的相继开放，不少朋友渐渐将看房、买房提上日程。买房前要注意什么？选哪里好？该如何下手？下面，佛山房产马上为大家划重点~
01清楚你的买房目的买房前，一定要先问自己一句：我买房的目的是什么？
只有知道自己的买房目的，才能确定标准，才有战术；才知道自己需要什么，不要什么。
一般情况下，买房的原因归根结底不外乎2个：自住OR投资。
有时，同一时间，同一楼盘，你和的目的不同，结论或许截然相反。
总体来说，自住的，首选通勤方便的，其次看地段好的、学区房；投资的，首选地段好的，其次选地铁沿线盘。
02买房前的认知准备当你决定在佛山买房的时候，第一时间想的是什么？
①手头有多少钱、要准备多少钱？
比如，若以1.5万/㎡、90㎡三房为参考标准，总价为万。按三成首付计算，你手头上至少要有40万首付款。
首付款自然是越多越好，这意味着你的选择范围也越大。
按目前最新房价计算，佛山限购区，首付普遍40万起步，60万起随便挑。非限购区，首付40万以下可以轻松撬动，上车门槛较低。
当你首付没有40万时，有2个选择：第一，缩减购房面积；第二，降低买房标准，比如价格、区域等。
但有一个道理你一定要明白：一分钱一分货，买家没有卖家精。笋盘，不是那么好淘的。
②如何下手，具体该怎么选择？
如果你是自住，应以自己当下、未来的需求为考虑点。比如，上下班通勤距离、另一半和你的上班距离、孩子的教育等，其次才看地段。
如果你是没有车的广佛候鸟，首选广佛沿线盘；有车的朋友，40-60分钟以内的通勤距离，都是可以接受的，超出1小时的不建议。
如果你是投资的，则不能以自己的需求为原则，应该考虑别人：接盘者。一般，首选地段好的，其次选地铁沿线盘。
③怎么买，限购区OR非限购区？
有能力的朋友，建议优先考虑限购区。
具体板块方面，优先选千灯湖、北滘，然后是金沙洲、陈村、三山新城等临广片区。这几个板块在发展潜力、配套、区位等方面，占有极大优势。
非临广片区，首选奇槎、佛山新城，其次是祖庙、绿岛湖，其余片区跟着大盘走。
至于非限购区，首选南海狮山（佛山西站、博爱湖板块），其次是容桂。前者是佛山公认的产业中心，再加上有佛山西站，交通比较便利；后者则有临广优势。
03基本功：了解佛山在佛山买房，这些基础知识你需要了解↓↓↓
①佛山限购区及购房新政
a、佛山户籍在限购区域内限购2套；
b、非佛山户籍在购买限购区房产，需提供2年内累计1年以上社保或个税证明。
c、佛山非限购区购房不需要社保。
年底，佛山人才购房新政及相关细则陆续出炉：
a、持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，享受我市户籍人口购房政策。
b、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
c、住房套数认定以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位。
②佛山房贷首付比情况
a、如果已经在佛山拥有2套房产（不管是否限购区），都不能再在限购区买房。
比如，在三水已经买了2套房，就不能在禅城买房了。
b、一二手房在贷款方面，差距不大。但如果二手房的楼龄较长，贷款会有一定难度。
c、贷款买房时，银行一般要求购房者的家庭收入（银行流水），是房贷月供的2倍或以上。
③佛山各镇街最高楼面价
面粉决定面包价。了解佛山各镇街地价，有利于把握佛山房价，对首付有个大概估算。
④佛山地铁线路站点图
未来三年内，除了广佛线外，佛山可实现通车的地铁/轨道共5条，大家不妨按图索骥。
佛山在售/待售项目年，有哪些盘可供选择？佛山房产为大家整理好了。
禅城区
禅城在售/待售住宅均价一览制表：佛山房产数据来源：安居客板块项目均价（万/㎡）奇槎中粮珑湾祥云2.3-3.0五矿崇文金城2.5-2.9世茂望德2.3-2.7绿城桂语兰庭2.65卓越浅水湾2.25-2.45祖庙滨江首府1.85朝安金茂悦2.3龙湖越秀傲云2.7-2.9保利同济府2.6碧桂园岭南盛世2.5普君新城华府Ⅱ2.6保利水木芳华1.8华发四季待定城南龙光天阙2.35绿岛湖世茂望樾1.95-2.05金茂绿岛湖1.7信业阳光城檀越1.85绿岛湖壹号1.85信业阳光城·佛山半岛2.8-3.0保利翡翠公馆1.55-1.7南庄保利中交大都汇1.58-1.7美的时光1.45金地海逸悦江1.4华润置地玖悦1.2-1.6合景阳光城领峰1.55万科金域时光待定德信禹洲曦悦待定龙光玖龙臺待定张槎童梦天下1.6-1.8招商岸芷汀兰1.35-1.6东建世纪锦园1.8-2.1石湾（含亚艺）文华郦苑2.2-2.4天丰誉城1.9-2.3新福港鼎峰2.5泷景花园2.1佳兆业悦峰待定以上数据仅供参考，具体以售楼部数据为准南海区
南海在售/待售住宅均价一览制表：佛山房产数据来源：安居客板块项目均价（万/㎡）桂城保利和悦滨江2.4-3.7万科金域蓝湾Ⅱ2.4万科金域世家2.45星汇瀚府2.75龙光天曜2.4-2.8碧桂园广佛上城2.45悦万城2.3富丰君御2.6保利诺丁山2.5-3.0城果2.1-2.3桂南星晴公馆吹风2.5万科逸家苑待定千灯湖保利天悦3.5-3.8宏宇景裕豪园2.8保利葉公馆3.2大沥恒大悦府2.2时代招商天禧1.8合生悦公馆1.68碧桂园金辉坚果社区1.49时代天韵2.6怡翠尊堤2.6美的玖峰广场2.2时代水岸2.8连城湾1.85国华新都1.45保利珑门2.2珠水豪庭2.9-3.5招商天璞府待定侨瑞居待定富佳和院待定里水合生君景湾2.4阅海1.7时代家?星荟2.2万冠广场1.85-1.95保利紫山花园2.2宏宇天御江畔2.0金沙半岛2.0-2.1万科金域缇香1.9时代天境吹风3.0广佛里智慧慢城待定保利紫誉台待定深业旗山雅苑待定狮山首创·禧悦台1.7广佛新世界花园1.59时代领峰1.8龙光玖御湖1.45-1.6保利茉莉公馆1.52雅居乐新地1.67海逸桃花源记1.2恒福天悦1.58中海万锦世家1.6首创禧瑞园著1.75弘阳博爱湖一號1.85-2.05新城璟城1.7美立方花园1.88狮山锦绣半岛1.7-2.3中恒海晖城1.6奥园观湖尚居0.9-1.0罗村尚观嘉园1.7-1.75雅丽豪庭1.65丹灶龙光玖龙湖1.25美的翰湖苑1.35祈福南湾半岛1.3和丰颖苑1.05-1.25奥园上林一品1.4天晟海琴湾1.2上坤翰林湖壹号待定融湖华庭待定九江碧桂园君临壹品1.15恒大滨江御府1.1招商悦府1.2-1.3誉江华府1.2西樵国瑞华庭1.25-1.4弘阳时光天樾1.5-1.6樵悦名居1.25东建锦绣龙湾1.2江山一品1.3悦珑湖1.4碧桂园翡翠湾0.86奥园誉峯待定中旅银湾花园待定润立丽苑待定以上数据仅供参考，具体以售楼部数据为准顺德区
顺德在售/待售住宅均价一览制表：佛山房产数据来源：安居客板块项目均价（万/㎡）北滘中国铁建领秀公馆1.8顺德未来城2.35深业城1.95-2.0合景天銮2.2-2.55金地翠园2.3旭辉雅居乐清樾1.7金辉优步大道2.0美的绿城凤起兰庭2.5-2.6万科天空之城待定中海悦林煕岸待定大良电建地产·洺悦华府2.08龙光天瀛1.7-2.5涛汇明日鎏金湾1.68龙光玖龙郡1.35-1.5美的桂畔君兰1.9-2.2华侨城云邸2.0-2.2中洲府2.1-2.15金科博翠天下2.2中惠璧珑湾1.65-2.1唯美臻岸华府1.75万科金域滨江1.85-2.5保利碧桂园悦公馆1.66华侨城天鹅堡1.85-2.0顺建乐明轩1.25-1.35中国铁建凤语潮鸣待定金辉岭南云著待定鹏瑞皓玥湾花园待定陈村藏珑华府1.85万科翡翠江望2.0-2.1顺德荔园新天地2.1-2.4招商曦岸2.0美的花湾城1.7-1.9太平洋国际2.3-2.4碧桂园三龙汇待定佛山新城华润置地悦里1.7泰禾世茂佛山院子2.3-2.5保利天寰2.2时代星英御岛2.3怡翠晋盛3.1M-CITY2.0龙光玖龙玺待定龙光玥云府待定乐从金茂碧桂园正荣府1.65中交雅居乐剑桥郡1.55保利公园里1.55佛奥湾1.5乐添星际半岛1.5卓越万科朗润园待定龙江龙悦江山1.5中海云麓公馆1.8美的西江府1.4德江御府待定容桂碧桂园凤凰湾1.38颐安灝景湾1.55雅居乐万象郡1.54海骏达宫馆1.5-1.7金辉路劲江山云著1.85凯蓝滨江时光1.6-1.9恒福容悦1.5信达珑桂蓝庭待定颐安滨悦名庭待定伦教保利·中央公园1.6中海金玺公馆2.0中海万锦公馆1.75保利云启雅苑待定杏坛碧桂园美的水木清华1.2顺德自在城1.28万科金域学府1.4顺德恒大江湾1.55中交诚湾悦府1.35美的中交翰诚1.55荣盛文博府待定碧桂园水乡芳华待定勒流电建地产·洺悦半岛1.2-1.7禹洲朗廷湾1.3顺德龙光玖龙府1.4均安蓝光碧桂园锦泷湾1.1融创滨江粤府0.9中海雍景熙岸1.35华一星豪湾1.2以上数据仅供参考，具体以售楼部数据为准三水区
三水在售/待售住宅均价一览制表：佛山房产数据来源：安居客板块项目均价（万/㎡）三水新城旭辉城1.05保利和堂玥1.2华远·海蓝城1.2旭辉江山1.2保利中央公园1.15碧桂园翡翠山0.95金融街金悦府1.45通号天聚广场1.1中南远洋漫悦湾1.45远洋华远天骄1.15浅水湾1.32碧桂园佛山双子星城1.32金融街·金悦郡待定西南常乐府1.1颐安天朗名庭1.1-1.2时代南湾1.2观景豪园1.1-1.16鸿安花园0.88北大资源博雅滨江0.95瀚洋居0.85恒大郦湖城0.95三水冠军城1.2谊泰豪苑0.95-1.05创雄华府1.1-1.3欧雅右岸春天1.1-1.25新城招商誉府1.3御江南0.98乐平恒大珺庭1.35龙光玖誉府1.15龙光碧桂园悦府1.1盛凯尚城0.98广乐颐景园0.95雍翠新城1.0禹洲朗悦待定芦苞金科集美山水0.85万科魅力之城0.95云东海招商樾园1.4恒大云东海花园0.97白坭恒大山水龙盘0.93美的峯境1.0中昂翠屿湖0.95南山三水奥园尚居0.65三水时代云图0.7恒大雅苑待定大塘佛山恒大御澜庭0.78金地艺境天成0.88三水时代倾城0.85月亮湖颐景园0.88以上数据仅供参考，具体以售楼部数据为准高明区
高明在售/待售住宅均价一览制表：佛山房产数据来源：安居客板块项目均价（万/㎡）荷城碧桂园联丰天汇湾1.1鑫苑城0.9-1.1佛山恒大西江天悦0.92保利西山林语0.88万科中骏金域西江0.95高明中梁首府0.83翡翠西江1.15碧桂园首座0.85力高君熙府0.95中南滨江国际0.88保利玥府1.2龙光金辉优步学府0.83卓越金科集美江湾0.86恒晖星河雅居0.7-0.8海伦堡菁华府待定绿地熙江广场待定颐安天璟名庭待定美的观澜府待定海伦堡首华府待定均明城待定杨和佛山美的城0.83敏捷三和府0.8阳光城丽景公馆0.78龙光玖龙府0.93美的鹭湖森林度假区0.87更合绿地·拾野川2.0明城恒大山湖郡0.61恒大滨江左岸0.92金科集美天辰湾0.72明城壹号0.65以上数据仅供参考，具体以售楼部数据为准想了解更多佛山楼市资讯、楼盘动态，欢迎添加转载请注明：http://www.fuyangzx.com/fyly/20809.html
