杭州各城区第一梯队小学学区房超全汇总

7月是杭州各小学公布录取结果的日子，经历过今年公民同招的爸爸妈妈们一定非常清楚其中的激烈程度。优质民办学校摇号中奖率低，导致很多手握优质学区房的家长优先报名公办学校，落户的年限进一步提升，部分优质公办学校需要3年多的落户时间，也就是说还没有进入幼儿园，就要为小学做好准备了。这不，小编赶紧帮大家汇总整理了，杭州公办小学第一梯队的学区房，希望大家在进行教育投资时有个参考第一梯队学区的筛选标准：1、筛选对象为公认的公办品牌小学老校区，区域内排行前列的热门小学。（新建分校或建校少于六年的未计入）2、民办小学、余杭、富阳、临安区未计入。分布特征：1、西湖区教育资源最为丰盛，名校聚集；2、下沙和江干区相对资源相对较为单一；3、上城下城拱墅滨江相对接近，处于中等位置；4、优质的小学资源基本集中在老城区范围，边缘分布较少。总价特征：1、从主流总价看，由于房源和学校相对较新，滨江和拱墅属于第一层级，总价在-万居多；2、上城、西湖集中在-万，一方面房源相对较老，另一方面户型面积偏小，故总价并不高；3、下城、下沙、江干总价最低，集中在-万。学区房现状：1、区域分布不均：西湖区最多，拱墅江干少。2、供应：以二手房为主，新房供应量少。3、房龄：房龄较老，大多房龄在30年之上，户型功能性不足，部分老社区为小破户型，舒适度较差。4、总价门槛：根据区域不同有所高低，基本在-万之间。5、落户年限基本在2-3年，并且随着公民同招推进，有继续向前推进的趋势。西湖区西湖区第一梯队小学如下：学军小学求智校区（求智巷6号）学军小学紫金港校区（萍水西街号）文三街小学（上宁巷3号）保叔塔实验学校（天目山路81号）行知小学（行知巷6号）文一街小学文一校区（保俶北路90号）求是浙江大学附属小学（浙大路18号）星洲小学（紫金花路号）竞舟小学（竞舟路号）学区范围：二手房房总价最低门槛拱墅区拱墅区第一梯队小学如下：卖鱼桥小学湖墅校区（湖墅新村16号）卖鱼桥小学霞湾校区（小兜弄15号）卖鱼桥小学文澜实验学校（后横港路号）学区范围如下二手房房总价最低门槛学区房基本特征分析1、基本以二手房为主，年份基本都是年左右；总价门槛万，主流总价在-万不等，价格差异较大2、二手房年份较新，故户型设计舒适度较好，但功能性较新房略显不足；3、有两宗新地块供应，预计可上市套房源；上市期集中在-年，但总价估计超过万；下城区下城区第一梯队小学如下：杭州市安吉路实验学校（安吉路19号）杭州市长寿桥小学学区范围如下：二手房房总价最低门槛基本特征分析1、基本以二手房为主，无新房供应；且集中在市中心凤起路一带，城北基本无分布2、二手房年份较长，基本都是0年以前的“老破小”；3、户型设计舒适度不高，居住体验较差；4、目前二手房成交活跃度不高，总价门槛万，主流总价在-万不等，价格差异较小。上城区上城区第一梯队小学如下：天长小学（孝女路4号）胜利小学-钱塘校区（富春路号）学区范围二手房房总价最低门槛基本特征分析1、基本以二手房为主，无新房供应；2、二手房年份较长，基本都是0年以前的“老破小”；3、户型设计舒适度不高，居住体验较差；4、目前二手房成交活跃度不高，总价门槛万，主流总价在-万不等，价格差异较大。江干区江干区第一梯队小学如下：杭州市采荷第二小学（凯旋路58-1号）杭州市采荷第一小学-采荷校区（采菱路42号）学区范围如下二手房房总价最低门槛学区房基本特征分析1、学校集中在庆春路以南老采荷一代2、基本以二手房为主，无新房供应；3、二手房年份较长，基本都是0年以前的“老破小”；4、户型设计舒适度不高，居住体验较差；5、目前二手房成交活跃度一般，总价门槛万，主流总价在-万不等，价格差异较小。滨江区滨江区第一梯队小学如下：闻涛小学（新月路号）江南实验学校（滨和路号）学区范围如下：二手房房总价最低门槛基本特征分析：1、以二手房为主，次新房居多，基本都在年左右；户型设计舒适度较好，且满足一定功能性；目前二手房成交活跃度较高，总价门槛万，主流总价在-万不等，有一定价格差异；2、有两宗新地块供应，预计可上市套房源；上市期集中在年三季度到年。基本定位为改善型产品，户型面积-方，总价约万起步。钱塘新区钱塘新区第一梯队小学如下：杭州市文海实验学校-文清校区（学正街号）学区范围二手房房总价最低门槛基本特征分析1、基本以二手房为主，无新房供应；2、二手房以次新房为主，基本都是年年份；3、户型设计舒适度较好，满足一定功能性；4、目前二手房成交活跃度一般，总价门槛万，主流总价在-万不等，有一定价格差异文章来源19楼看完两件事：如果你觉得这篇内容对你有启发，我想邀请你帮我两个忙：1.点赞，让更多的人也能看到这篇内容（收藏不点赞，都是耍流氓）2.

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