苏州四宗纯宅地揽金2812亿招商蛇口

作者:土地情报据土地情报数据监测显示，10月30日，苏州市四宗住宅用地出让。地块编号·-WG-34近年来，-WG-34地块周边共成交3宗地块。其中，-WG-29地块，历经近4小时、轮激烈竞价，由太仓团溪碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园）竞得，成交楼面价元/㎡；-WG-22-6地块（大发熙悦澜庭），由上海大发房地产集团有限公司竞得，成交楼面价.5元/㎡；-WG-9-3地块（中梁泊景庭）由中梁地产竞得，成交楼面价.51元/㎡。-WG-34地块于10月30日9:00开始限时竞价，经过48分钟、40轮报价，最终由上海迪纳多企业管理有限公司（熹誊投资山东铁路发展基金）以总价万元摘得，成交楼面价元/㎡，溢价率为6.47%。地块解读：本次出让地块编号-WG-34，土地位置城厢镇规划支一路以南、G以东、弇山路以北。用地性质为住宅用地，总用地面积.9㎡，规划建筑面积.17㎡，容积率＞1且≤2.3，出让年限70年，起始价万元，起始楼面价.04元/㎡SWOT分析：该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学太仓市实验小学、三星级高中及市重点初中太仓市第二中学、医院南京中医院、购物中心华联天地等生活配套；周边有净水公园、萼秀园等10个公园景点。地块编号·A-、A-、A-·A-地块于10月30日10:00开始限时竞价，最终由招商局地产（常州）有限公司以底价万元摘得，成交楼面价元/㎡。·A-地块于10月30日10:30开始限时竞价，最终由招商局地产（常州）有限公司以底价万元摘得，折合楼面价.81元/㎡。·A-地块于10月30日11:00开始限时竞价，最终由招商局地产（常州）有限公司以底价万元摘得，折合楼面价.81元/㎡。地块解读：本次出让地块编号A-，土地位置琴湖片区规划富阳路以北、规划湖圩路以西。用地性质为住宅用地，总用地面积㎡，规划建筑面积.8㎡，容积率≥1.01且≤1.2，出让年限70年，起始价万元，起始楼面价.82元/㎡。本次出让地块编号A-，土地位置琴湖片区规划富阳路以南、规划胜湖路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积㎡，规划建筑面积.9㎡，容积率≥1.01且≤1.1，出让年限70年，起始价万元，起始楼面价.77元/㎡。本次出让地块编号A-，土地位置琴湖片区规划富阳路以北、规划湖圩路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积㎡，规划建筑面积.7㎡，容积率≥2.1且≤2.3，出让年限70年，起始价万元，起始楼面价.81元/㎡。SWOT分析：该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学常熟市阳光学校-阳光小学、四星级高中及省重点初中常熟市中学、医院上海交通医院医院、购物中心中宏万家广场等生活配套；周边有琴湖公园、肖泾游园等7个公园景点；地块所处虞山规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有小学。

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