杭州楼市调控升级成交骤降最新一周新房跌跌

文

都市快报记者莫利卡

随着杭州楼市深夜迎来第三拨调控，周成交已呈现5连降局面，调控加码之下成交量直线下滑。根据快房网k指数研究室统计，11月6日－11月12日，也就是刚过去的这一周，杭州市（含余杭、萧山、大江东，不含富阳）一共成交新建商品房套，接近年初水平。

本周（11.6-11.12）杭州市商品房销售套数TOP10

在本周成交榜单中，位于前十的项目几乎被商业地产所占领，如浙港国际、宝龙城市广场、恒大水晶国际广场、银泰国际、华元欢乐城、美致生活广场、英冠水天城等，其中申花板块的浙港国际以套位居成交榜首，成交均价为元／平方米，位于下沙的宝龙城市广场以套位居第二，成交均价为元／平方米。

在住宅市场调整的这段时间，杭州的酒店式公寓正以稳健的速度升温，年第一季度，杭州主城区酒店式公寓的成交量为套，成交均价元／平方米，第二季度，成交量涨至套，成交均价涨至元／平方米，第三季度，成交量增为套，成交均价同时上涨至元／平方米，目前第4季度的成交均价已达元／平方米，与年初相比增幅为24%，呈现出量价齐升的稳涨趋势。

这一周，仅3个住宅项目上榜，分别是位于大学城北板块的中国铁建保利像素，大江东板块的江东壹号以及径山的杉杉恒和依山郡，其中成交较为亮眼的是新开盘保利像素，以套的成交位居总榜第三，成交均价为元／平方米。

作为新房库存一直较为紧缺的下沙板块，本次保利像素的开盘解决了区域部分购房者的需求，该项目首开的1、2、3号楼，户型为82方三房两厅一卫、89方三房两厅两卫，都是刚需户型，从成交来看市场的接受度也较高。目前，下沙城北板块的成交均价已涨到了元／平方米左右，和年初的万元左右相比涨幅达3成以上，仍处于主城区的价格洼地。

显而易见，近期成交量下跌受调控政策影响较大。从9月到11月，期间杭州已经迎来了3次政策调控，住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查，房地产市场将继续进入调整周期。

编辑浅眠

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