对于撤市设区对富阳房价产生的影响

从记者实地走访的情况来看,富阳市场上本地购房者是绝对的主体,来自杭州或周边城市的购房者比较少

另据统计,2011-2013年,富阳市场新房供应量分别为1330套、783套、2524套,对应的成交量分别为2542套、21套、3407套,需求量远远大于供应量,而2014年有大量新盘入市,供应量呈现出了爆发式的增长,高达10805套,首次出现供大于求的状况截至2015年2月14日,富阳区新房存量8793套,按照2014年的去化速度测算,需要近两年的时间才能完全消化

相比临安、桐庐、建德、淳安,富阳在地理位置上更接近杭州主城,因而与杭州的融合度也更高可是,相比杭州主城区,现已跻身“第九区”的富阳依然可以算是价格洼地富阳的房价,高点出现在2012年,在最近三年则表现出了逐年下降的趋势,尤其是在2014年,受富阳市建设局杭州市区降价潮的影响,加上九龙仓·世纪华府项目的降价,在一定程度上影响了整个市场观望情绪浓厚为此,不少开发商纷纷跟进,折扣力度也此起彼伏,透明售房网数据显示,富阳区2014年的新房成交均价仅为11921元/平方米,为近五年来的次新低

从“市”到“区”,虽然只是一字之变,但背后却是一局通盘考量的大棋局据悉,在未来三五年内,富阳将争取要和杭州主城区打通财政、社保等关键体系,力图在较短的时间内全面融入杭州大都市今年,富阳已经预算新增1.2亿元资金,用于民生保障与杭城接轨,让富阳人民都能享受到资助、户籍、住房、医疗、社保等多方面的优惠政策从长远看,富阳的撤市设区,对于杭州的富阳市在哪个省楼市格局势必将产生深远的影响

对于撤市设区对富阳房价产生的影响,不少受访的开发商表示,短期内难以实现房价的反弹,只有随着诸多同城化利好的逐步兑现,外来购房者才会来富阳买房子,价格洼地的价值才能慢慢得到挖掘因此,对于房价,谨慎乐观是记者听到最多的一个词富阳的撤市设区,必然会吸引更多杭州购房者,而与杭州最为接近的银湖板块和东洲板块,或将是受益最明显的区域

具体到各个板块,富阳楼市可以分成四大板块——银湖、东洲、城区和鹿山银湖位于杭州西南,紧邻之江,集中了野风·山、九龙仓·雍景山、清源·五韵峰等楼盘,是别墅排屋的代名词;东洲与银湖类似,目前区域内在富阳市在哪个省售的有绿城·富春玫瑰园、中大·西郊半岛、万科·公望、莱蒙·水榭山等高端项目;城区和鹿山板块,在售的则多是更符合刚需和改善购房者的普通公寓

同时,素有“杭州后花园”之称的富阳,得益于历史悠久、人文荟萃、经济繁荣、环境优美的城市特征,也吸引了很多大牌房企进驻,包括绿城、万科、九龙仓、融创、中大、复地、野风、莱蒙、宝龙等品牌房企的入驻带来了丰富的产品类型、创新的营销模式,使得整个市场呈现出多元化、充分开放与竞争的格局随着富阳正式加入杭州主城区,交通、教育、社保等方面的逐步并轨,这个市场有望迎来更多的外来大鳄,更加多样化的房产品,进一步浙江省富阳市邮编的竞争与分化

2014年12月13日,一条重磅消息不胫而走:国务院正式批复富阳撤市设区,并入杭州主城2月15日,随着富阳撤市设区授牌仪式的举行,富阳区正式来了!

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