老城换新颜,对富阳楼市影响几何

NO.1｜壹

最近的清风阳光苑是怎么了，吵着做直播的弟弟睡不好觉？

前几天，家住清风阳光苑的弟弟向小编抱怨，说他们小区最近天天修修修，不仅灰尘大噪音响，还影响了他早上的回笼觉。弟弟很时髦，晚上学着朋友做起了直播，所以睡得都比较晚，早上的回笼觉对他而言，的确很重要。

阿姨也说，现在小区进出买菜骑“小电驴”都没以前方便了。阿姨还说，她听人说是老小区改造，“改造是好事，就是不知道什么时候能改好”。

想什么来什么。

前天的富阳发布就公布了老小区的改造进度。

清风阳光苑最新进展：已完成管道和道路基础、景观铺装、安防管线预埋等工作，清风阳光苑地块总体进度已达80%。

阿姨所在的清风阳光苑被纳入了年富阳区老旧小区改造的10个区块之一，而且被列入今年富阳区政府为民办实事项目。

于是，小编在得知此信息的第一时间，就将该信息群发给了阿姨和弟弟。

图源：富阳发布NO.2｜贰

据了解，富阳发布早在6月就发布了年老旧小区改造工程信息。

项目位于富春街道，主要包含10个区块，总投资约为2.5亿元。

主要整治包含秋月小区区块、金城阳光苑区块、南园路以西区块、南园路以东区块、儿童公园北侧区块、清风阳光苑区块、北门路区快、名仕花园区块、邮舍弄区块、南门街区块10个区块的老旧小区改造。希望通过老旧小区改造工程，为市民创造一个“有完善设施、有整洁环境、有配套服务、有长效管理、有特色文化、有和谐关系”的宜居小区。主要改造内容分为三大块：市政改造提升、景观改造提升和专项设计。第一块，强、弱电等架空线缆有需要的地方改为地埋式，道路白改黑，道路界面划分（车行道、铺装、停车位），消防通道梳理，雨污分流，污水零直排等相关内容；第二块，设置公共活动空间，促进邻里交往，增设小品，凸显各区块文化元素，增设停车位，做到绿量不减、停车泊位充分挖潜，绿化提升等相关内容；第三块，完善充电设施，安防设施（监控系统），照明设施（路灯改造），无障碍设施，社区配套设施增设，海绵城市措施运用等相关内容。这个改造面积约35万平米，受益人口达1.6万人，时间已过大半的老旧小区改造项目，目前进展如何，什么时候能够完工？截止目前，绝大部分项目已完成管道和道路基础、景观铺装、小品基础、安防管线预埋及绿化场地整理的75%—%。下一步，各有关部门将会继续抢抓各个环节，确保年底之前平稳有序按时完成改造任务。图源：富阳发布NO.3｜叁

生长在富阳的80后以及他们的父辈们，对富阳老城区都有很深的感情。

那几个稍微大一点的商场一直是桂花路的标志，那时没有恩波广场，鹳山公园还是个很洋气的景点。过年时节的商业城北门路，灯笼春联干炒货，小商小贩、小商品市场，广播里复读机般“十元一件大甩卖”的喧嚣嘈杂。

多年过去，还在放学背着书包回家的80后，现在已经是在校门口接自己子女的父母。

富阳区中心老城区里的老街道、老巷子，除了几个刚改造的达夫路、桂花路等地，似乎只有些市井气、脏乱差，再无更多内涵，路窄、拥堵、乱停车、雨天积水、破旧不堪等标签形影不离。

所有以上的这一切，除了“学区房”的概念，让新中产和城市二代们慌不迭地想要逃离。

近年来，随着鹿山板块房产的崛起，金桥高桥的奋起直追，富阳的新群体开始在老城区之外寻求新家园。

这五年来，连银湖的房价都越来越贵，到银湖上班的人越来越多，似乎也在佐证着这一不变的事实。

很多人一边诘问着富阳的文化内核在哪里，一边寻找着新区的新房，另寻他所开始新的生活，他们不再把父辈与祖辈喜欢生活的市中心最为第一选项。

除了因为这里看上去的破败，似乎也找不出其它的原因。

有学区支撑的市中心，房价不低的同时，老旧、杂乱、拥堵、不够舒适和现代，让不少高素质、高收入人群认为这里并不值得留恋。

图源：富阳发布NO.4｜肆

不过最近几年，政府的一些动作，让这一情况发生了变化。

年，城投集团启动达夫路精品街区改造工程，达夫路（桂花路至大桥路）段成为富阳精品街区建设的第一个作品。近日，达夫路南段改造工程也已经获得批复，项目计划在今年12月完成招投标，年后正式动工。

达夫路南段改造后商业街道空间将有效连接至富春江与沿江景观空间，意在将达夫路整体打造为富阳老城文商的生活品质中轴。

随着老城区改造理念和政策的一步步落地，富阳主城区发生了悄然的变化。

近几年，很多人在抱怨这里修路那里拆房。但是，当围挡拆除后，像是做完整容手术后拆开纱布的一瞬，惊喜地发现，富阳的一切都和原来不一样了。

区域面貌，很大程度上决定着城市居民的生活体验。

也有人会说，虽然老城区一直在改造，但是也有一些深层问题需要发掘。比如部分街道雨天积水、这么多零散的绿地和配套如何长期养护维持，以及老小区的物业、卫生、治安、停车管理等等，很多问题都需要推敲。

小编觉得，路要一步步走，相信不久的将来，这些问题政府都会一个个逐一解决。

新区要建设，老区更要优化。

当整体都好，才能营养均衡，井然有序，吸引到更多人才和资源。

图源：富阳发布NO.5｜伍

老小区改造后，对富阳楼市有影响吗？

老旧小区物业属于“二手房”范畴。近几年，这个词汇比较迷茫，很多房产专家都在喊：远离二手房，别碰二手房，尤其是配套不完善，交通不便利，区域不一线的……现如今，众多老旧小区即将“旧貌换新颜”。这必将提升老旧小区的居住颜值和舒适度，被改造过的“老破小”二手房交易价格自然也有望进一步提升，进而“水涨船高”。说到底，城市不缺房子，缺的是好房子。改造后，尽管老旧小区会有一个“凤变冰”的蜕变，但牵扯到居住体验感的房子本身陈旧的户型、采光、通风、物业服务、学校、交通、医疗等并没有实质性的大改变。这样，也使得改造后的老小区价格将依然弱于周边新房以及次新房，不会对城市的房价有很大的拉动作用。顶多是比之前出手快一些，溢价稍微高一些。因此，想要大幅度提价，还是不太可能的。对于想买建成年代较早二手房的购房者来说，还是要提前仔细做好功课，了解意向小区是不是在当地老旧小区改造的项目储备库范围内，居民支持改造的意愿强不强，相应的改造方向是什么，与自身的需求能否契合……总体而言，城镇老旧小区改造，目的不是提升房价，改善二手房市场，而是提振城市发展，提升老旧建筑形象，增强区域经济的潜力与动能。当老城的房子被改造得越来越好，作为富阳本土二代三代的你们，愿意回来走走看看，留念驻足，亦或是住回来吗？图源：富阳发布

自带“学区房”光环的富阳老城

你会选择买回来吗？

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