富阳区20082016年工业土地一级市
安通工业地产研究中心
人间最美四月天，春山偏赏富阳多。
当前，杭州进入了“钱塘江时代”，富阳则是杭州发展中最具潜力、最具动能的新城区。
从“撤市设区”向“撤市建区”转变，从“县域经济”向“都市经济”转变，富阳将始终坚持杭州国际化大都市重要一极的新方位，坚持富裕阳光的大都市新型城区的总目标，坚持“三看四态促转型”的新路子，干、实干、干漂亮，加快全面融入主城步伐，为杭州建设独特韵味别样精彩的世界名城作出新贡献。
为充分了解杭州周边产业发展现状，安通工业地产研究中心针对杭州市富阳区-年国有出让用地的供应情况进行专题分析。本报告信息来源主要为政府土地管理部门公开发布的工业土地一级市场招拍挂信息。
-年，在复杂严峻的国内外经济形势下，富阳工业经济下行压力持续加大，政府出让用地逐年减少，尤其是-年，市场需求尤其强劲，全年的工业用地成交均价走势呈现急速的上涨态势。
-年，富阳共发布了幅工业土地的出让公告，总出让面积约为.9亩。
一、-年富阳区工业土地一级市场总体出让情况由图1可以看出，-年富阳区的工业用地出让面积整体呈减少的趋势。金融危机对实体企业的影响在年逐渐减弱，经济复苏的态势越来越明显，企业对未来形势的乐观看好使需求市场表现强劲。
由图2可以看出，-年富阳区的工业用地出让地块数总体上呈逐渐减少的趋势。
由图3可以看出，成交金额基本稳定且呈下降趋势说明土地供应在减少,而成交均价呈波动上升趋势，说明土地价格越来越贵。这主要是由其良好的产业基础和稀缺的工业土地资源造成的。
二、富阳区各镇街工业土地供地分析结合表1与图4可得，-年富阳区工业用地资源配置朝工业区集聚。-年，富阳区工业土地一级市场成交地块数量最多的在场口镇，出让面积占富阳区工业土地一级市场总出让面积的15.2%。
排名前八的乡镇街道（场口镇、东洲街道、新登镇、高桥镇、富阳经济技术开发区、胥口镇、大源镇、富春街道），其出让总面积占了整区的80%。
场口和新登，作为制造业集聚区，富阳政府给予了高度支持：
对于场口镇，富阳将对省政府下拨的扶持资金按1：3配套，暂定3年。落地场口的政府投资项目建设资金平均每年不少于3亿元。
对于新登镇，富阳将落实小城市培育专项扶持资金配套政策，每年落实专项资金1.2亿元，一定三年。同时每年安排小城市政府投资项目建设资金不少于5亿元。
同时，为了加快富阳产业转型升级，深入开展“高新工业强区”建设，富阳将重点打造银湖先行区、江南示范区、新登和场口制造业集聚区、美丽经济样板区。
三、富阳区供地产业分析“三看四态促转型”，核心是产业。
从表2及图5可看出，-年，富阳政府卯足力气进行产业转型升级。工业供地产业前十位中，涵盖了现代纸业、通信行业、铜治炼行业等传统产业，也有医药制造，仪器仪表、电气机械等新兴行业。其中医药制造业经济增长最快，在海正辉瑞的带动下销售产值快速上升，海正药业实现产销两旺，稳稳地占据“十大工业功勋企业”前三位。电气机械和器材制造业在富通集团、永特电缆等重点企业的带领下也保持稳定增长。
目前，富阳区重点发展高新工业：发展无污染、小空间、高科技、大产出的工业。
至年全区信息经济主营业务收入要努力突破亿元，装备制造业成为第一大支柱产业；
都市农业：发展规模化、品牌化、生态化的现代农业；
现代服务业：重点发展融合现代金融、文化创意、电子商务、健康养生等为一体的现代休闲旅游业。
一文章撰写：
安通工业地产研究中心研究员徐智婷
数据分析：
安通工业地产研究中心分析师王仕杨
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