富阳区各镇街4季度工业地产存量厂房分析报
文/安通工业地产研究中心
一、富阳区各乡镇街道有转让、兼并意向存量厂房具体情况及分析
根据安通工业地产研究中心针对富阳区域内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止年12月31日17时，采集到富阳区有转让、兼并意向街道7个，分别为东洲街道、富春街道、鹿山街道、银湖街道、新登镇、永昌镇、里山镇。其余各乡镇街道暂未采集到相关数据。存量工业用地共计余亩，转让主体约有13家，用地面积排名前三位的分别为银湖街道约合74余亩、永昌镇约合54亩、以及新登镇约合48余亩。
二、富阳区各街道租赁意向存量厂房具体情况及分析
（一）库存量
根据安通工业地产研究中心针对富阳区工业存量厂房统计数据分析得知，截止年12月31日17时，目前富阳区内常安镇、常绿镇、洞桥镇、渌渚镇、新桐乡、渔山乡、湖源乡、环山乡共计8个乡镇未采集到存量数据。其余各乡镇街道共有租赁意向的存量厂房56.91万方，存量厂房排名前三位的街道分别为东洲街道、银湖街道及新登镇，分别为15.6万方、12.4万方及4.9万方。
图1富阳区各街道年4季度存量面积数据图
（二）招商企业数
截止年12月31日17时，全区各乡镇街道存量厂房招商主体家，存量厂房招商排名前三位的街道分别为：1、银湖街道招商企业数27家；2、东洲街道招商企业25家；3、富春街道招商企业21家。
图2富阳区各街道年4季度存量厂房企业数据图
具体情况详见表1-1《12月富阳区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》
表1-1《12月富阳区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》
注：报告中数据分析统计的是数据中心网络平台中明确为交易中的租赁资源，以行政区域做划分，包含部分农村集体建设用地；同时，本次统计不包含空地、招商科创楼宇及存量的冷库用房，以及小于㎡以下的小面积租赁厂房。
（三）大面积存量厂房
我们将招商主体超0㎡以上的企业单独统计后，得知目前全区大面积存量厂房约33.9万方，大面积存量排名前二位的乡镇街道为：东洲街道11.6万方以及银湖街道9.18万方。
图3富阳区部分街道年4季度单体面积超5千方存量厂房面积数据图
同时，对采集到的单体招商超0方的企业进行单独分析后发现，目前全区共有32家企业在招商，其中排名前2位的乡镇街道为东洲街道及银湖街道，招商企业数同为8家。
图4富阳区部分街道年4季度单体面积超5千方存量厂房企业数据图
三、富阳区各街道厂房租金统计
（一）租金价格
图5富阳区各街道年4季度存量厂房租金均价图
据数据统计分析，年4季度富阳区各街道厂房租赁均价为10.31元/㎡/月，租金最高的乡镇街道分别为里山镇、东洲街道（银湖街道）以及灵桥镇，分别为14.5元/㎡/月，13元/㎡/月以及12.50元/㎡/月。具体情况详见表1-1《12月富阳区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。
（二）12月租金统计分析
根据现有数据统计分析，富阳区厂房租赁整租单层均价为11.48元/㎡/月，整租多层均价为9.27元/㎡/月，可分租底层均价为10.13元/㎡/月，可分租楼上均价为7.5元/㎡/月。
表3-1《12月富阳区租赁意向存量厂房租金价格明细表》
从整体租金价格统计看，富阳区高价位的厂房一般都集中在工业园区，如东洲工业园区，银湖街道，春江工业园区，灵桥工业园区，富春街道这几个区域，第一靠杭州城区相对较近，地理位置优越。第二园区内环境好，配套设施齐全。
近年来，人力成本上涨，招工困难，材料成本、运输成本、运营成本等生产经营和日常维护成本的增加，导致许多生产企业都陷入运转困难的状态。再加上国家总体经济形势下滑，波及行业较广，造成大量企业倒闭，租赁市场供过于求。市场上有很多闲置的存量厂房没有盘活，存量厂房租赁最重要的是信息公开共享和项目的对接。在互联网思维的风靡下，市场需求和工业厂房库存两者对接才刚刚开始。“互联网＋”模式能有效盘活闲置工业厂房的运营和利用效率，城市更新、产业升级、工改工等所带来的房产开发、产业园区管理运营、产业升级孵化基金等的整合机遇。将会最大程度上整合存量资源。
因此，安通招商也希望加强与各区政府相关部门的合作，共同探索建立存量工业市场管理基础信息库，了解存量工业厂房现状、退出类型（规划调整、产业升级、低效改造、闲置收回）、盘活利用安排（预计退出时间、二次利用方向、计划可采用供应方式）、规划使用条件等信息，统筹规划利用，促进产业升级，最终实现工业用地集约高效利用，促进存量工业市场的有序流转。
如果您对富阳区域内有工业投资选址的需求，或者其他投资工业地产相关的疑问，您可以第一时间与我们安通招商富阳办事处联系，安通工业地产富阳区顾问团队，欢迎您的到访及来电。
富阳办事处
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