【楼市分析】富阳区最火的楼盘竟然是它！你

野风山单价上涨明显，高达10%+

楼市依旧火爆，月均超过套房成交

银湖板块成交套，成绩抢眼

东洲板块别墅万成交，单价破10万

今年1—7月，富阳楼市在年一系列宽松政策的带动下，我区新建商品房成交(套数、面积、金额3个指标)，二手房成交套数等均迎来近年新高。野风山以套和8.73万平方米的超高成交量位列销售套数和面积冠军，山水国际以6.6亿元的销售额排名销售金额第一，万科公望则销售了一套单价超过10万元/平方米的别墅，再一次抬高了富阳高端住宅的销售单价。

年底起，富阳的购房补贴政策，加之降首付、降税费等多项政策的叠加，使得大多数购房者对房地产市场预期的再次看好，即大多数人认为房价要上涨，甚至可能大涨。反应到今年的房产市场，则是年上半年整个杭州楼市的量价齐升，最年轻的杭州第九区——富阳，虽然不及杭州那么明显，但也未曾例外。

每月平均都有超过套房源顺利成交

政策使得富阳的楼市节节攀升，各大纪录也在不断地被刷新。据区住建局统计，年1—7月，富阳区新建商品房签约量为套，面积49.7万平米，金额57.2亿元，签约均价为元/平方米。据区房管处统计，同期富阳区二手房共成功签约套，新房加上二手房，我区1—7月共有套房源顺利签约成交，平均每月的成交都超过了套。

相比年1—7月新建商品房成交的套，37.5万平方米，45.7亿元，同比上升34%、33%和25%，而签约均价元/平米，同比下降5.6%。对于均价相对降低主要原因，业内人士分析，今年1—7月份成交面积和套数相对较多的银湖板块野风山、雍景山等楼盘的单价相对较低，拉低了整体均价。

据区房管处统计，年的7个月时间里，富阳区二手房签约套，签约总量较年同期增加套，同比上升25.8%。四至六月份，是富阳二手房交易量最高的三个月，分别为套、套、套，都保持在套以上的水平。每年的4—6月份可以说都是二手房购买的高峰期，其火热程度不亚于新房，其主要原因是孩子上学，大部分家长都需要根据学区来考虑购房。

银湖总成交占比超1/3，野风山单价上涨明显

今年的高成交，以银湖板块最为亮眼。据上表可知，年1—7月的富阳已签约的新建商品房坐落的板块差距较大，其中银湖板块以套的高成交量位列第一，其次分别是鹿山板块、金桥板块以套、套的成交量位居第二、第三。与去年同期相比，银湖板块和鹿山板块分别增加套和套。

银湖以套的高成交量占总成交量的1/3，其中销售成绩斐然的野风山，更是以套的成交量稳居今年1—7月份楼盘签约量的第一。

银湖板块的楼盘销售为何如此火爆？答案是显而易见的。富阳自去年撤市设区以来，不少杭州人看好富阳的未来发展，尤其是新杭州人，纷纷将富阳的银湖列入了购房选择区域之一。银湖，作为富阳连接杭城的桥头堡，与杭州主城交通便利，且价格洼地优势明显，是很多新杭州人的理想住所选择地。银湖板块某楼盘负责人告诉记者，因为银湖的房价不仅远低于杭州主城区，甚至只有距离12公里外转塘等区域的1/3，这是新杭州人选择银湖的最主要原因。

杭州年普遍上涨的楼市以及土地市场，带动了以杭州客户为主的银湖板块。以野风山为例，年同期公寓的销售单价仅为方米，到了今年，则涨到了方米，涨幅超过10%。

东洲同样抢眼，有别墅成交单价破10万

主要客群同为外来人员的东洲板块，虽然成交套数不及银湖板块来的抢眼，但是成交同样值得







































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