富阳这幢欧式小别墅,造好只用了7天,还冬

建造一幢两层别墅需要多长时间？半年？三个月？

近日，记者参观了一幢位于杭州富阳的双层别墅，从完成地基到主体结构完工，6个工人共用7天时间，就完成了。

再加上内部装修，总共没超过两个月就可以收房了。

为什么这么快？因为这幢别墅是像乐高积木一样“拼”成的。

这种“拼”出来的房子叫装配式建筑，也就是说，把大部分建筑部件在工厂内提前做好，然后再搬到工地组装，改变了传统现场浇筑式的建造方式，省了不少时间。

拼出来的房子和我们平时见到的房子一样吗？会不会不牢固？我们现场去看了看。

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冬暖夏凉的欧式小别墅

节能环保、更抗震、更省时省钱

这栋小别墅座落于富阳区场口镇的浙江筑友科技园区内：大地色的外墙，红砖式样的门厅，配合拱门、露台、大落地窗……欧式风格，小巧精致。

从外面看过去，和普通的房子并没有什么区别。

别墅欧式风格，小巧精致

浙江筑友科技的相关负责人告诉记者，目前市面上的商品房，只有一部分采用装配式建造，比如楼板、阳台或者楼梯。而这栋别墅却是全装配建造，是装配式建筑的一个“样板间”。

如果不算外部花园，别墅占地面积平方米，总共两层，建筑总面积平方米。从大门进去，是一个挑高门厅，上面挂着漂亮的水晶吊灯，整个别墅是五室三厅一厨三卫的户型，每个房间都很宽敞，采光也不错。

跟传统方式建造的房子相比，装配式建筑有什么好处？该负责人说，优势很多，首先就是节能环保。因为不需要现场支模、浇捣混凝土、砌砖，施工期间少了很多扬尘、泥污。

而且因为墙体是在工厂中订制的“三明治”墙体，隔热层夹在钢筋混凝土板之间，保温效果更好，冬暖夏凉。

同时因为隔热层在里面，消防性能也更好。

还有，就是建造起来省时省力省钱。只要设计好模板，在工厂中预制部件是非常快的，也更省人力，未来技术成熟之后，只需要几个工人在流水线上盯牢，一切都可以交给机器解决。

拼装的过程就更简单了，只需要用吊车将建筑部件吊放到位，再用高强螺栓将部件之间连接起来就行了。“如果建筑套数多的情况下，装配式建筑的造价要比传统房屋至少低10%。”

最重要的是，这样做的房子也更牢固，更安全，质量更过硬。

“拼”起来的房子，听起来好像慌慌的，但实际上，其抗震性能等同现浇结构，对关键的梁柱节点及楼板叠合层均采用现浇处理，既增加了结构的整体性，也达到了与现浇等同性，如果再配合隔震、减震消能装置，其抗震性能更优于普通现浇结构。

所以日本这种多地震高烈度国家，大量采用了装配式建筑。另外，因为建筑部件全部在工厂预制，所以经过流水线操作和严格的质检，人的干预更小，质量更过硬，杜绝了墙体开裂、空鼓、渗水等现象的发生。

02

作为装配式建筑试点城市

明年杭州将会有30%的新建房屋

都是“拼”起来的

优点如此之多的房子，我们什么时候能住上？

其实，在年，住建部就印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》，明确了到年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

同年，杭州就与上海、广州、深圳等城市一起，成为了国内第一批装配式建筑试点城市。

因此，近几年，杭州装配式建筑项目逐年大幅度增加。年全市新开工装配式建筑项目84个，总建筑面积万平方米；年全市新开工装配式建筑项目个，总建筑面积万平方米；年全市新开工装配式建筑项目的总建筑面积，超过万平方米。

三墩北德泽家园

年，由安居房产公司采用“搭积木”方式建设的浙江省内首个装配式保障性住房示范项目——三墩北的德泽家园一期交付，成为杭州装配式建筑的奠基之作。

随后，安居房产公司又先后交付了试点装配的德泽家园二期、三期、杭州市景汇中学，成为省内试水装配式建筑的领跑者。

三墩北德泽家园

与此同时，安居房产公司主动转型绿色发展，积极向建筑工业化上游产业链拓展，与装配式建筑龙头企业中民筑友达成合作，收购了其子公司浙江筑友科技公司51%的股权，成为浙江省内主要的PC构件生产企业之一。

安居房产公司董事长吴鉴告诉记者，在杭州，目前装配式建筑还正在发展当中，新建建筑中通常会有一定比例采用装配式，比如楼板、楼梯或者阳台，但完全装配式的建筑还比较少。

未来如果要达到百分之百全装配式建筑，甚至内部装修也全装配，还需要技术的不断创新与行业标准的引导。

“作为国企，我们将继续推进建造装配式建筑，为政府部门、行业专家制定标准做好试验田，提供相应的经验、数据与建议。”

随着浙江省大力发展未来社区，也将大大带动绿色装配式建筑产业的发展。未来社区的建设将引爆数字智能、节能环保、绿色装配式建筑等一大批新技术落地应用发展，直接带动未来社区关联产业发展，促进城市发展向运营城市转型，社区管理向智慧型转型，生活方式向绿色共享转型。

距离我们住上又好又快又便宜的装配式建筑的日子，越来越近啦。

03

设计+制造+装配

安居房产公司

全力打造建筑工业化全产业链

年，浙江省住建厅《装配式建筑评价标准》自8月1日起施行，对装配式建筑的评价由原来的单一预制率改为装配率评价，今后，建筑工业化装配率将进一步提高。

安居房产公司顺应时势，借鉴浙江省新型建筑工业化首批试点项目——三墩北德泽家园的经验，积极整合内部资源，全力打造全省最具影响力的“设计+制造+装配”建筑工业化全产业链服务平台。

设计方面，浙江筑友科技有限公司具有强大的技术优势。目前与同济大学共同研发的装配整体式剪力墙结构体系，可以大幅减少现浇量，提升建筑装配率。

除此之外，在装配式建筑的新型材料上，浙江筑友科技与合作方中民筑友投资有限公司专注于装配式建筑领域材料研发，包括高性能混凝土、预拌干粉、化学建材、相变材料、资源再生、防水密封、复合墙体等，形成了在材料领域的系列解决方案，可以满足装配式建筑涉及到的多种应用要求。

制造方面，在浙江筑友科技的生产基地，已取得了浙江省新型墙体材料产品认定，并被浙江省住房和城乡建设厅认定为浙江省第一批建筑工业化示范基地，自主研发的预制构件生产线、大型模具、生产用标准模具、外墙生产线等先进装备，自动化程度和生产效率大幅提升，整个生产工艺处于全国领先水平。

而在产业末端装配施工上，安居房产公司下属的杭州市第四建筑工程公司充分发挥施工优势，主动出击，已组建、培养了一支专业的装配式施工安装队伍，正在积极承接PC构件市场装配业务，开拓装配施工市场的蓝海。

记者叶怡霖

来源：北高峰观察

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