富阳山好水好

其实我们现在讲的城市人口除了常住人口以外,实际上未来的流动人口也很重要,这两年萧山的常住人口和流动人口不断在增加,跟十年前相比是成倍的增加,实际上就刚刚陈总也提到了人进来以后首先是地域和行政区域,我觉得是同城效应最主要的一点可能是要比城市的公民首先是身份是等同的,实际上余杭和萧山是没有一起的

杭州钧实投资管理有限公司董事长蔡华军:为什么现在富阳撤市建区来的比较晚,2000年左右的时候我们在做对比,就是余杭和萧山还不如富阳,甚至于自身的房地产体系也不如富阳,但是十年以后我们大大的落后于它们了,这就是撤市建区带来的效益从城市建设来说是同城化了,已经是连成一片了,但根据富阳主城区来讲还是没有连成一片,就是没有富阳市政府网到杭州对接的一个板块

富阳提升整个城市高度之后对下面的乡镇将会大大的加强,一个城市的发展人才是非常重要的,随着轨道交通的开通,富阳会大大成为杭州流向富阳的人才通道,我们知道银湖板块有大量的高教园、科技园等,它的园区建设和发展将会提供很强大的动力

莱蒙进入富阳就打算深耕下去,所以随着2011年上市,我们对公司业绩的发展也有需求,可能今后一两年在富阳可能还会继续做下去,而且对富阳的前景特别的看好

第三层面:完善市域交通一体化根据现状交通通道,规划提出“两弧两带十五射”网络体系,“两弧两带”为杭州与富阳市的快速连接通道;“十五射”为市域范围内交通连接的主通道,具体为23省道、14省道、05省道、19省道、春永线、胥高线、闲祝线等富阳市场口镇中学,并新增富阳新登二通道和新登鹿山连接线,上述公路等级均规划提升为一级公路

将进一步丰富富阳当地的商业发展,富阳将不是简单的原来传统意义上的城镇格局,大量的城市综合体将会提升,大量有眼光的开发商将会进一步的投资富阳,本土的优秀开发商也会积极地巩固自身的市场战略,所以这个会有利于整个富阳的房地产健康发展

富阳山好水好,现代版的富春山居图从银湖的角度来讲,老早就有杭州的人来进驻了,包括公望也有不少杭州过来的,我觉得有钱的老年人值得到富阳来,因此今后对富阳居住的方向可能会发生一些变化,越靠近杭州的方向越有可能,九龙仓板块对富阳主城相对来说还便利一点,但是将来合并了居住的概念范畴会更广,包括中大这个项目,对富阳市实验中学邮编于整个房产开发承载的人口来讲有一个大的发展

绿城富春玫瑰园(华滋奔腾)副总经理董伟

富阳中大房地产有限公司副总经理包隽

富春硅谷营销总监施予:过了整个之江大道以后往富阳的路非常的漂亮,再往里面去发现所有的造纸企业基本上都已经消失了,当然后来了解到相关的主管部门用非常强硬的手段把这些造纸企业全部关停了

莱蒙国际杭州公司常务总经理刘自重

10月25日,新华网新华房产与富阳市房地产行业协会联合举办“城镇化建设的新契机 富阳撤市建区大猜想”富阳区域价值研讨会

第四层面:重点打造主城区立体式交通系统以新一轮市域总体规划及发展战略规划为基础,在确定的交通发展模式与对外交通系统下,首先展开主城区城市道路网规划,形成“二环二纵二横一富阳市住建局汪建龙辅二通道”总体路网框架,其中二环里面的内环就是富阳市组团快速联络线,内环方案已经市政府常务会议审议通过,接下来该工程作为富阳今后几年的重点工程将有序推进下去

银湖和东洲两个片区是作为杭州四大别墅片区存在的,本身对高端市场是一个很大的补充,包括其他的开发商他们进驻可能会有一些比如说中端或者是高端的开发商进驻有一些补充,这样的话消费市场可能会是一个不错的平衡

东洲和银湖板块势必会被重新挖掘,因为在沿江的方向是钱江新城、滨江新城和之江新城,这三个新城作为杭州大都市来讲是作为世界级的

第二层面:融入杭州大都市,形成多方式的对接联系方式通过城市交通发展战略研究,提出富阳与杭州间采用轨道交通、快速公交系统和快速浙江省富阳市政府网通道,轨道交通提出从杭州轨道6号线枫桦西路站起,沿320国道布置富阳轨道一号线,同时设置3条快速公交线路,即远期杭州与富阳区域间大运量公交规划方案采用:一条轨道(富阳轨道交通一号线)+三条快速公交;远景在远期三条快速公交沿东洲街道、春江街道通道上预留富阳轨道二号线,之前沿该通道先行建设快速公交线路以培育客流;规划提出“两弧两带”的快速连接通道,“两弧”为“二绕”富阳段和规划杭州组团联络线;“两带”为杭新景高速公路和320国道新线

第二个我觉得撤市建区以后一定有更多的开发商进来,先进来的开发商应该会得到利益,应该会得到好处,未来还有一个土地价值的进一步提升

富阳市住建局副局长蒋培言:首先非常感谢各位前来参加本次研讨会,富阳市建设局本次研讨会由新华网新华房产及富阳市房地产行业协会举办的,今天参加的单位主要有富阳市相关的部门,政府部门特约评论员,以及房地产公司等单位,欢迎大家的到来

万科公望营销总监史芸:实际上富阳对于万科来说并不是一个陌生的城市,因为从市区的金色家园到公望,实际上万科已经深耕了五年,明年还会有一个低密度项目君望会在明年上半年面世富阳有它的丰富资源,也有人文文化,还有非常好的产业经济基础从万科的角度来说,我们还是很看好富阳的发展,所以未来我们也会一直深耕发展下去今年2月份之江大桥的开通对我们整个项目来说已经有了很大的改观,去年我们的客户还是以富阳人为主,基本上二八开的比例,但今年客户的比例已经是50%的变化了,我相信富阳市人事人才网在撤市建区在这个信息出来以后对整个板块产生非常大的利好一个是交通方面的利好,那个板块交通是我们最大的瓶颈,撤市建区以后交通现状可能会有一个改观,包括配套方面,可能富阳在东洲板块的配套还是依靠项目本身,还有富阳整个市区的配套来解决,我想在撤市建区以后有可能整个板块的配套也会有大的提升(新华房产调查记者 陈静 )

2012年11月13日,富阳经济技术开发区升格为国家级经济技术开发区,让我们对富阳经济发展有了更清晰产业布局分析与部署,像银湖版块主要以科创、文创和总部研发业为主,富春江以北加快城市化我们可以想像10多年前的萧山经济,随着之后杭州大江东的发展,助推了萧山经济的转型,我们相信富阳经济技术开发区的升级和富阳撤市设区的富阳市人才公寓大政策红利,对于促进富阳的经济转型和发展,像萧山余杭学习,使富阳经济进行良性循环的轨道,对经济发展的引向是起很重要的导向作用的

十年前我到余杭去的话从杭州坐车过去一个小时是很难的,坐公交也很难的,开车也是一小时,现在从余杭到杭州只要20分钟,这就是余杭成为余杭区以后它的变化,没有秋石高架,没有世纪大道等怎么可以做到?富阳发展其实我很有感触,前两年我们从杭州到富阳开一个小时原来我在城西住,回来是很麻烦的事情,现在城西过来不超过40分钟,不堵的话半个小时就到了,从这个角度来说这就是我们发生了巨大的变化,其实也是得益于余杭成为杭州区的一个事情

为了确保土地出让,我们每年都保持一个储备土地的量,基本上是3000多亩的量,富阳市人才市场明年出让范围区块主要还是主城区、鹿山新区、银湖板块、东洲板块,还有现在重点打造新登新城,江南新城,场口新城,低密度的主要是在银湖和东洲两个板块

第三个是地块推广多根据我们国土局的推地安排,我们富阳几个版块如富春、东洲、鹿山、银湖等有新的筹划当前,我们也有很多如绿城、宝龙等知名房产公司在对接,很多公司反映都很看好富阳的市场,在谈的客户多,对富阳以后的地块的推广充满希望所以从以上三个方面,我们对富阳未来发展充满信心

文创地产总经理陈中文:富阳从主城区加速融合,首先是共享资源的趋势,富阳的撤市建区从体制上观念上是消除了主城和富阳的状态,实际上很多消费群体在不同城市之间穿梭都依赖于交通同样,富阳未来的整个富阳市场口镇发展也可以分享到杭州的公共优质资源

方乐汇营销机构总经理

其次是对接融入杭州主城区,加强与杭州市城市规划的沟通与交流,学习杭州先进规划模式,真正做到同城同质规划,下一步我局将结合我市发展情况,适时启动城区管线综合、保障性设施等专项规划,通过以上两个方面来进一步加大富阳公共设施规划和建设力度,增加富阳居住吸引力

关于整个富阳市撤市建区对于整个富阳市的房地产包括对银湖和东洲这两个板块我相信首先会对整个土地的价格有一个重新的评估,再一个在重新评估的基础上我相信大的开发商在土地上做什么样的产品也会更加深入的研究

产业整合上可能继续面临挑战,因为富阳原来的产业里面大的比重是铜、电以及造纸,这个产业跟我们山水人文富阳市实验中学贴吧是有一定的冲突的,整个大杭州纳入以后,这些产业布局应该有大的调整,这个有利于提升整个城市的价值

富春硅谷营销总监施予

文创地产总经理陈中文

会议主要目的是以研讨关于富阳城镇化建设与房地产市场可持续发展的一个展望,希望通过本次研讨会对我市信息化城市建设格局和富阳市房地产市场持续健康发展以及对提升我市城市品质、功能和价值提供理论依据,创业工作在杭州,居住在富阳的生活理念再次,希望在座的各位房地产行业领军人物、专家能畅所欲言,为富阳的城市化建设发展献谋献策所以我觉得富阳应该要考虑到这个因素,如果这个方面无缝对接它会走的更快,所以我们说城镇化,城镇化就是把农民变成居民,首先是身份的改变,这个改变之后会产生大富阳市人才网招聘量的经济效益

富阳市商务局副局长王关群:我从三个方面来讲述一下富阳的情况,第一个是富阳的人居环境优首先我们富阳城区靠山面江现在富阳大致可分四个版块:一是富春(城区)版块,二是东洲版块,还有银湖板块和鹿山版块根据所在区域不同,我们不同版块和水的关系有近江、望江、临江的,且城区有九条水系,山水资源都很好我们对富阳的人居环境是自豪的,这也是我们的自信所在

莱蒙国际杭州公司常务总经理刘自重:莱蒙集团进杭州是2005年,当时在临平,进富阳是几年前,项目在东洲当时莱蒙拿富阳的地最看好的是富阳的发展前景,包括它跟杭州之间的关系,当然这次撤市建区可能是对富阳今后未来一段时间发展是一个非常大的契机,也印证了当时我们对富阳的价值杭州富阳市人才网判断

富阳市国土局储备中心副主任骆鸿波

首先是主城区单元控规的编制,去年开始这项工作已经开展,接下来我们将逐步推动主城区单元控规的全覆盖,对主城区各单元的功能定位重新进行分析明确,对道路网系统进行梳理优化,同时通过人口规模的测算,结合公共设施服务半径要求,对一些市政基础和公共服务设施规模及布局作出系统安排等等

富阳区域价值研讨会

服务质量带来保障体系品质的提升,你说十年前我们去西溪湿地是什么概念,现在去什么概念原来蒋村的农民后来城镇化以后一套房子的出租一年的收入就几十万了,我们首先要看到人民生活水平的提升,这才是我们合并设区发展最重要的一个方向,最重要的目的

富阳市房地产协会会长、山水置业董事长凌士良:浙江省富阳市住建局富阳撤市并区是房地产行业的一个利好,对房地产行业肯定会有大的带动,因为富阳本身与杭州也不远,居住条件也比较好,自然环境也很好,是适合宜居的地方,成为杭州一个新区域的话,我们房地产行业会有大的发展,特别是我们的客户群目前富阳的消费群主要是局限于富阳市,以后能够融入大杭州的话消费群体也将大很多,那么富阳房地产会有一个高潮,也是我们期待的事情

富阳的撤市建区对杭州营造了更多的发展空间,杭州的房地产随着这几年的发展,它要为它未来的五年甚至十年考虑,后期土地的延展期,所以从这个角度来说周边的发达为杭州市提供了很好的保障,对整个杭州在资源方面的整合提供了强大的助推之力

东洲银湖板块价值被重估

杭州为什么往富阳来富阳市住建局网站进行城市化的迈进呢?主要是杭州目前已经遇到了一个瓶颈,杭州主城区的交通已经到达了一个阶段,从优质的城市资源并轨来说富阳是绝佳的方向刚才招商局的老总也说了,其实富阳还有一个很好的产业资源,这个丰富了杭州市的产业定位杭州有大量的综合体,但横向发展的特征又解决了目前集中在主城区内大量的交通压力,所以我们可以想像未来很多人可能会在周边比较优美的城市居住

我们从这次撤市建区受益也是非常大的,因为东洲板块和银湖是两个跟杭州直接相接的板块,前段时间之江大桥开通,以及规划中6号线即将建设这些利好的消息已经提前把一些杭州客户引导到了富阳这边,从项目上接待的一些来访客户,包括成交了一些客户分析来看,从之江大桥开通以后富阳市住建局网杭州客户明显在增加这次撤市建区以后我相信富阳政府肯定会对东洲和银湖这两个跟杭州直接相接的板块加大一些幅度,相信也会促进这两个板块的价值进一步提升

富阳市国土局储备中心副主任骆鸿波:今年富阳共完成土地出让12宗,面积765亩,出让成交额30亿,对比今年的出让计划完成了50%,从已经出让和接下来要出让的土地来看主城区和鹿山新区今年的出让形势还是比较好的,未完成的主要原因是东洲和银湖有两个大地块,东洲是1680亩,银湖是1000亩,这两块大的地块影响了全市的出让形势

第二个是交通发展快以前我们主城区主要的房产客户主要是富阳本人居民,当然也有少数投资客,现在融入杭州撤市设区,与萧山余杭承接杭州主城区的概念相类似这几年富阳地上交通的无缝对接,富阳市人才招聘加上不久的将来杭州地铁6号线一经开通,富阳发展马上承接杭州主城的想像空间是可以预测的

我们看到有西湖、千岛湖,但是实际上杭州还缺了江水的文化,富阳撤市建区是进一步提升了杭州的江水文化另外,有利于推动重大基础设施的规划,对于港口物流这一块其实不是它的强项,随着富阳水陆交通带动之后丰富了杭州市整个配套设施的缺乏

杭州钧实投资管理有限公司董事长蔡华军

富阳市商务局副局长王关群

富阳如何吸引人住下来,除了刚才提到的从四个层面来进一步提升和完善市域交通发展与设施建设的总格局,加大接轨长三角,融入大杭州力度外,另外我想从两个方面来加大富阳的吸引力

天鸿地产副总经理刘迎春

我们反过来看整个的交通对富阳有什么样的作用呢?很富阳市实验中学邮编简单我们看到土地资源将会进一步的提升,第二就是为富阳的发展之路提供了很好的借鉴,一直以来在座的房地产商所面对的客户群体基本上是富阳的本地客户为主,随着这次区域性的调整客户将面对主城区大量的溢出客户,这个对开发商提供了很好的客户保障,同时也带来了全新的产业格局

第一层面:接轨长三角区域,构筑立体式的对外交通网络规划都市经济圈高速公路环线、杭黄铁路以及港区航道规划直接融入长三角区域;通过萧山国际机场、杭州铁路场站、钱塘江黄金水道等通道间接融入长三角;

万科公望营销总监史芸

银湖业态目前以排屋别墅为主,我觉得未来公寓也会发展起来,吸引杭州主城区的客户群体过来撤市建区以后,因为整个城市扩张的需要,就把主城区富阳市场口镇叶盛村都往外面赶了,再加上地铁6号线的开通,从交通上带来的便利一定会出现这样的局面

翰博机构总经理黄海波:站在大杭州的角度去看,撤市建区使得整个杭州的城市规划有延展的空间银湖板块说了很多年,这两年其实银湖有点软弱,现在转塘区已经成为大之江板块了,从转塘到银湖,对整个杭州的土地规划来讲会有很大的提升空间

第二个可能是关于消费渠道的一体化,富阳的价值在此前我们了解到富阳可能有很多比较高端的比如说高尔夫球场、富春山居,这些相对此前对杭州人比较远,也不怎么开放的相对比较高端的旅游消费,可能更大众化,杭州人可能会跑到这边来消费相关的配套,包括富阳比较好的一些旅游的拓展,这些产品更为杭州人所认识了,就是在旅游消费这一富阳市人才市场块起码给杭州除了西溪、西湖以外做一个比较密集的补充

方乐汇营销机构总经理陈列平:我觉得这个发展可能会跟萧山当时撤市建区有一点类似,萧山当时也是以本地市场为主的,现在不一样了,特别是萧山的钱江世纪城这个板块,很少是萧山的本地客户我觉得富阳市场也会出现这个变化,尤其是杭州比较接近的银湖板块

富阳市住建局副局长蒋培言

土地市场肯定有更多的开发商会进入到这个板块来,也会有更多的客户关注到这个板块,现在来看我觉得这个地方可能还是尤其是银湖,十年来我认为这个房价的波动不是太大的这个板块未来有很好的升值前景,还有东洲板块目前有开发的中高端的产品,东洲板块目前来看可能是富阳的客户占多数,杭州过来的不是太多,经过撤市富阳市实验中学网址建区以后我想会更多的吸引到主城区的客户过来,毕竟这地方有很好的人文山水这样的资源,同时也会拉伸这些板块的房价,包括对这些板块的产品类型会出现的更多,比如说像公寓、养老这些的产品都会出现

富阳撤市建区后会成为杭州的第一居所,也就是工作在杭州,居住在富阳,特别是年轻的一代,大部分很多都是在杭州工作,但在杭州买房确实存在很大的压力,所以他每天都是晚上回来撤市建区以后交通轨道的发展更加会促进富阳的发展

绿城富春玫瑰园(华滋奔腾)副总经理董伟:富阳撤市建区是富阳人民盼望了好多年的事情,它拥有山水资源和文化资源,水有富春江,还有东洲岛、沙洲,从拥有的资源来说富阳是独一无二的

富阳市发改局副局长庞洪涛

从全市的出让形势富阳市人才招聘来看一个是今年的形势比去年要好,去年是12亿,今年的话到目前为止是30亿还有下半年形势比上半年要好,特别是近段时间,一个是听到富阳要撤市建区,还有一个就是今年杭州的土地出让形势市场应该说比较好,杭州主城区是670个亿,萧山是130亿,余杭是170亿,很多房产在那边拿不到地然后到富阳寻找投资机会,接下来我们重点推出三个地块,一个是富春15号地块,是149亩,快的话这个月底就可以公告了,还有一块是富春24号地块,180亩,还有一块是鹿山3号地块,面积达到185亩

富阳市发改局副局长庞洪涛:“十一五”富阳就提出来向杭州市接轨,实施“融入大都市”战略,撤市建区对富阳市的经济转型升级是非常有利的,还有基础设施的对接,撤市建区肯定会加快它的进程

随着杭州大量的人杭州市富阳市人才网口到富阳消费,肯定会提升我们的第三产业或者一些其他的产业的发展,促进一些重污染企业的提升和转型

与主城区加速融合 共享优质公共资源

每年保持3000多亩的土地储备量

本次论坛新华网特别邀请富阳市住建局副局长蒋培言、富阳市房地产协会会长凌士良、富阳市规划局副局长王风、富阳市商务局副局长王关群、富阳市发改局副局长庞洪涛、富阳市国土局储备中心副主任骆鸿波、翰博机构总经理黄海波、文创地产总经理陈中文、方乐汇营销机构总经理陈列平、绿城富春玫瑰园(华滋奔腾)副总经理董伟、杭州钧实投资管理有限公司董事长蔡华军、富阳中大房地产有限公司副总经理包隽、天鸿地产副总经理刘迎春、莱蒙国际杭州公司常务总经理刘自重/万科公望营销总监史芸、富阳市卫生人才网富春硅谷营销总监施予就撤市建区预期、轨道交通规划助力板块发展、富阳房地产如何打破现状建立新局面、东洲银湖各自的爆发点等问题进行了深入探讨

富阳市规划局发言人

富阳成为杭州一个区域以后会有什么样的影响,2000年左右的时候余杭的房价在4、5千左右,富阳江边的房价超过这个数字,一万多,但是十年以后余杭的房价涨了四五倍就这个角度来看这十年是失去的

第一个观点是富阳在杭州这个城市里面起到了补充的作用,它可能补充的一部分是住宅这块,也有一部分是消费综合体,可能更多的是旅游方面的补充我们知道杭州是一个旅游城市,所以它的产业偏生态、偏环保富阳有浓厚的产业集群历史,有非常好的产业基础,通过整治摘掉了高污染的帽子,它可以作为杭州富阳市哪个省的示范区这是我想说的第一块,就是富阳承载着产业转型升级的作用,杭州的主城区比较小,一部分要溢出,富阳这边有好的生态,好的园区,包括定位

天鸿地产副总经理刘迎春:天鸿在银湖板块有一个项目叫天鸿美和院,银湖应该说是杭州高端的居住区,之后沉寂了一段时间,现在又走上比较好的发展轨道就银湖这个区域而言,我认为以后会经历三个比较好的阶段,一个是经济技术开发区,整个产业的引入包括政策的利好,还有一些整个的投资方面的重大项目的进入会给这个区域带来一些大量的人才以及实质性的配套,这就会对整个银湖板块的提升起到非常大的作用第二个是撤市建区,银湖是对接着杭州主城区的,必然会让原来的地块更多的融入杭州的主城区,尤其是西富阳市实验中学湖区和滨江这一块会更加的接受这个区域的价值第三个一直说关于整个交通地铁6号线,它的规划的思路以及未来建成我想还会有一段时间,但是它释放的利好一定会对这个区域产生比较好的影响,不管是房产价值还是投资价值一定会有更大的展现

翰博机构总经理黄海波

富阳这几年的招商大项目都来自“以民引外”,比如说我们之前引进的海正药业,和以后引进的海正辉瑞,以及在谈的项目引进项目的同时也引进了很多人才和产业工人其他的大项目如新兴铸管、和鼎钢业等,很多项目的引进对我们平台的配套(包括生活人居配套)提出了重大考验许多医疗教育设施的建设需要加快,我觉得撤市设区这是最大的红利,这一政策会助推我们基础设施和配套工程的上马,应该看到土地财富阳市人才招聘政对基础交通设施等其他市政工程建设是很大的资金保障我们也看到,之前我们引进的企业有很多公交等设施不健全的地方,相信撤市设区对于我们加大力度改善投资环境,打造招商平台是很多的推动

富阳市房地产协会会长、山水置业董事长凌士良

富阳中大房地产有限公司副总经理包隽:特色要为人所用,刚才讲到的轨道交通,除了经济上的效益,拉动人口的效益,另外还能够突出山水的效应,因为我们在地面行驶的过程中可以欣赏到富阳的山山水水,这个在别的地方不多见其实就是为慢旅游、慢生活创造一种生活场景,不仅仅是附属产品而是生活产品很好的体现,所以我觉得富阳交通不仅是拉动经济和促进交流的平台,我认为是促进山水旅游文化的东西,通过这样的交通杭州市富阳市场口镇以后可以被人所用

银湖板块和东洲板块原来可能是杭州人来买的多,富阳人买的少,富阳主城区杭州人买的少,像现在的富春玫瑰园从我们销售的情况来看刚好杭州人和富阳人基本上是对等的随着富阳人和杭州人同一个小区居住以后,也会使同城化心理上的接近随着这几年杭州的大开发商到富阳来,使富阳的楼盘品质得到了很大的提升,这个大家也是有目共睹的撤市建区以后我相信更多的开发商和他的开发理念会带入到富阳,使富阳的居住环境和楼盘品质得到一个很快的提升

创业工作在杭州 居住在富阳

接轨长三角区域 完善市域交通一体化

富阳市规划局:抓住撤市建区机遇,富阳交通应从加速富阳市接轨长三角区域,推进融入杭州大都市,完善市域交通一体化,重点打造富阳市新登镇人才网主城区内的综合交通系统共四个层面进行多层次、全方位的规划,以确立市域交通发展与设施建设的总格局

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