富阳江南新城土拍在即，7333元的楼

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8月31日，江南新城挂出一宗宅地，这是江南新城成立以来挂出的首宗宅地，也是江南时隔4年再次挂宅地。几乎所有人都盯着这一场土拍，因为通过它的成交楼面价，大致可以看到江南之后的房价情况。

江南新城宅地楼面起价元/㎡，封顶楼面价元/㎡，较低的起拍价，应该不会像其他版块的宅地一样底价就成交，那么最终会以什么样的价格成交呢？今天我们就来猜一猜。

首先，我们来看一下江南新城这宗宅地的情况吧~

区位

富政储出[]28号地块位于富阳区春江街道。土地用途为二类居住用地，土地出让年限住宅70年，配套公建40年。

地块出让总面积为㎡，土地规划用途为二类居住用地。规划允许地上总建筑面积.2㎡，容积率2.6，建筑密度28%，绿地率30%，建筑高度80米。

△地块现场图来自网上交易系统

从地理位置来看，28号地块的位置还是不错的，位于大桥南路上，靠近富阳主城区，过了富春江第一大桥就是秦望区块，交通也是四通八达。

配套逐步完善

28号地块周边的生活配套相对完善。地块米的范围内，已经有春江小学和江南中学两所学校，还规划了幼儿园和邻里中心。

医院富阳院区选址直线距离约1.7公里；距离杭黄高铁富阳站直线距离约3.5公里，杭黄高铁预计于今年10月左右开通。

△交通示意图来自富阳江南新城

地块还靠近10平方公里的生态湿地带和1亩的中央体育公园，未来的环境优势也比较明显。

江南环境正在革新

目前，江南新城以造纸产业为主，遍地可见造纸厂与运纸的货车，环境不是很好。

但是，这一现象即将改善，早在年江南新城拆除工业企业补偿方案就已经出炉！

在春江街道、大源镇、灵桥镇范围内规划的江南新城核心区域及其拓展区域内，拆除收回土地使用权的工业企业，力争在5年内完成拆除，其中造纸企业到年底前完成停产腾空，具体企业按区政府公布确定的年度拆除计划实施。

△江南新城规划效果图来自富阳江南新城

待造纸厂全部拆除以后，综合水系湿地公园、7个小镇等建设完成，我们一定可以看到一个不一样的江南新城。

地块周边房价

江南新城目前已经没有在售的新房，前段时间售罄的澳海香樟苑高层毛坯均价元/㎡。澳海香樟苑一路从年元/㎡左右的均价，上涨到了元/㎡。

而10月8号的土拍，从富政储出[]28号宅地的楼面成交价，我们大致可以看到以后江南新房的价格趋势。

你觉得富政储出[]28号宅地的成交楼面价会达到多少呢（楼面起拍价元/㎡，封顶价元/㎡）？

本次竞猜礼品分别为：京东E卡50元、优酷黄金VIP会员1月，均为线上直接兑换，无需邮寄。

快来猜一猜

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