新杭州人购房必看杭州楼市的机会在哪里

绣花般呕心沥血更新了一张杭州限价地图，给新杭州人，以及那些还在咨询房价犹豫要不要迁居杭州的外地年轻人。

杭州最新限价地图（.02）

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最近受疫情影响，经济走势不明朗，银行政策频出，楼市走势也不甚明朗。

但淘老师想说：杭州楼市还是很明朗，一个字：稳。

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只说基本逻辑：

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①???人口新增55万或是全国第一：

年杭州新增人口约33万；年杭州人都在竞猜在杭州目前的房价下，究竟新增还能不能破50万，今年初数据公布了，是55万，占了浙江省的一半（浙江省新增万）。因为全国城市新增排名还未出，但与年第一名深圳的新增49.8万比较，杭州55万或是全国第一。

而这55万中，机械增长为49万（机械增长即流入-流出，剩余6万为自然增长）。这意味着以杭州空前的城市吸引力，即便未来10年人口自然增长下滑，依然有源源流入的机械增长。未来5-10年，杭州人口或突破万。

49万新增人口，又意味着什么呢？以年杭八区约3万的住宅均价，以及不低的生活成本，能选择迁入的新杭州人，大都有一些经济底子，或是不错的工作能力上升潜力。这些人，一开始就把购房当成基本生活目标。而杭州近三年商品住宅市场每年约10万套亿上下的成交量，49万新增人口里，大专学历起直接落户，直接去化几万套，想想也不是太大问题。笔者身边很多新杭州朋友，落户一两年内便消耗一两张房票的比比皆是。

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②??调控政策为二线城市最严。

除了北上广深，杭州大概是二线城市中楼市调控最严格的城市，不仅严格，而且稳控了三年（很多城市调控政策都是昙花一现式）。

比如超高的落户门槛：杭州-年5月直接落户需要研究生以上学历，年5月才有政策放宽至大专生；

比如超严格的限购条例：拥有杭州户口方可购房，家庭限购2套，单身限购1套；针对新杭州人，19年5月前研究生及以上可以通过直接落户购房，本科生及以下都只能通过缴满2年社保才有1套购房资格，19年5月后大专及以上才可直接落户购房；

比如超残酷的限贷条例：首付首套最低3成，二套最低6成，全国境内但凡有过住宅贷款记录无论出售与否都算二套贷；

比如超聪明的限价政策：年起限售价，开发商不死心依然疯狂土拍创造地王，最新双限政策出自年6月，公开地出让全部公示起拍价+未来最高封顶售价……

这几年想入杭挣大钱的开发商梦碎一地。政府控制好了售价预期上限，也就控制好了地价，开发商想要活下去，就比拼极致运营能力。

（杭州调控政策复杂，需详细了解可参看文章《果断收藏

杭州最新限购、限贷、落户政策大全》《新杭州人购房基本须知》）

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要知道：还有很多三四线城市长期0门槛落户；不限购不限贷；首套2成二套3-4成……这样的城市经济稍稍下行，楼市便很难托底。

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而杭州调控，生生遏制了无数蠢蠢欲动的钱包，若真有下行趋势，稍稍松绑即可稳住，甚至见涨。

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房价会不会大涨？那也没可能。

作为网红城市，自然是容易受到中央

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