对于商业用地成交价格的巨大落差

土地成交价格大幅下滑

戴德梁行杭州商用土地价格指数

戴德梁行提供的《2015年一季度杭州(专题阅读)土地市场回顾报告》中指出:杭州2015年第一季度杭州共出让商用土地(专题阅读)32宗,成交宗数环比有所下降,同比来看,较去年47宗有较小幅度下滑,与住宅土地市场相比,杭州商业用地成交情况总体稳定

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浙江土地网杭州商用土地一季度成交情况

杭州商业地产经过十年的快速发展,商业土地成交价格逐年上升,富阳市场口镇招女婿从2009年一季度开始计算,杭州商用土地楼面成交价格年均增长10%,2014年杭州商业地产进入开发的黄金年份,量价齐升进入2015年以来,受杭州商业土地供应量(可售存量达637.5万方,去化周期超5年)和房地产市场宏观环境的影响,杭州商用土地推地节奏放缓、土地价格出现大幅度回落,一季度商用土地楼面平均成交价格1477.36元/平方,环比下降36%,同比下降71%,价格指数达到63%,较上季度的98和去年同期的217均有大幅度落差

对于商业用地成交价格的巨大落差,除了受杭州商业地产当前供求关系和房地产调控等因素的影响,杭州商业地产研究会会长唐如辉分析,杭州商业地产区域性、结构性特点比较突出,就今年一季度华元控股(1月5日竞得闲林华丰社区商业地块,出让面积46693平方米,楼面价413元/平方米)、银江科浙江省富阳市邮编技(4月9日竞得拱墅区申花单元b1/b2-01、02地块,出让面积13037平方米,楼面价4540元/平方米)等开发商拿地情况来看,开发商今年更偏向于在新兴板块、地铁沿线、偏远新城区等商业空白区进行长期布局,相比去年扎堆于热门高地价板块进行写字楼、综合体开发的局面而言,今年开发企业更着眼于城市配套建设,在拿地区域上偏郊区,低成本的地价也是数据上呈现回落状态的重要因素

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