溢价23,富春街道TOD地块成交,绿地

撰文/莫妮卡

今日土拍市场共有7宗地块集体出让，主角——富阳。

其中包括两宗涉宅用地、两宗人才租赁用地、两宗商地及一宗加油加气站用地，总出让面积㎡，总起价29.75亿元。

涉宅用地分别位于富春街道和银湖街道，两个区块差异较大.

富春街道作为富阳区的政治经济文化中心，各项配套较为完善，今日出让地块直接坐落于杭富城际铁路桂花西路站上，一路之隔就是东方茂购物中心，地块方正，住宅体量约12万方，经过41轮报价，由竞买人绿地以万元总价竞得，楼面价.04元/㎡，溢价率22.99%。

银湖得益于临近杭州主城的优势，被称为富阳融杭的桥头堡，东临西湖云栖小镇和滨江高新区，北接未来科技城，区位上有着得天独厚的利好。不过目前各项配套的发展并不完善，居住氛围也略有欠缺，今日出让地块位于野生动物世界以西，紧邻在售楼盘祥生·云湖城，经过21轮竞价，该地块由绿城竞得，总价万元，折合楼面价.96元/㎡，溢价率11.63%。

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17.4亿元挂牌起拍

富春街道TOD商住地由绿地竞得

富春70-1号商住地早于今年1月就已挂牌，后因受到疫情影响而撤回。

地块出让面积㎡，建筑面积.9㎡，其中要求住宅部分建筑面积占地块总建筑面积不大于66%，（即.2㎡）；商务部分占比不小于24%（即.5㎡）；商业部分占比不大于10%（即.2㎡）。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

从位置来看，该地块位于富阳区富春街道劳动路区块，东至金桥南路，南至体育馆路，西至金浦路，北至钢圈厂路。

富春街道作为富阳的老城区，在配套和居住氛围层面，都已经拥有良好的基础，地块北面一路之隔就是东方茂购物中心，西行米左右为妇幼保健院，东行米左右是富阳体育中心，周边老小区众多，整个城市界面的发展较为成熟。

去年12月，金茂天能一举竞得75万方得秦望综合体地块，未来将建成商务休闲文化新地标，富阳的城市之眼！而今日出让地块距离秦望综合体项目直线距离在1.5公里左右，未来利好众多。

秦望综合体地块效果图图源：网络

房企对这宗地块的拿地意愿也比较强烈，最终该地块经过41轮竞价由绿地竞得，总价万元，折合楼面价.04元/㎡，溢价率22.99%。

值得注意的是，该地块还要求作为地铁桂花西路站的上盖物业，因此后期开发要求也相对较高。

地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，商业、商务可售部分最小产权分割单元不小于平方米。另外，要求沿金桥南路布置不小于㎡的商业，且不得分割销售。住宅部分需配建㎡以上的居家养老服务中心，以及㎡以上的社区文体活动设施用房。

根据限价要求来看，该地块未来所建商品住房毛坯销售均价将不高于20元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26元/㎡，如实施装修销售的，装修价格不高于0元/㎡。也就是说，未来精装限价将在20元/㎡以内，仅次于秦望综合体的元/㎡。

而从周边二手房情况来看，还尚未达到20元/㎡的标准，据透明售房网好找房数据显示，地块周边的复城国际挂牌均价约元/㎡，幸福家园挂牌均价元/㎡，海陆星光园.0元/㎡，且近月均无成交记录。

图源：透明售房网好找房平台

总体来讲，这宗位于富阳老城区核心位置的地块，在各项配套上都巨有一定的优势，但它与杭州城区的距离还是相对较远，位于杭富城际铁路一期工程的起点站，能否吸引在杭州其他片区工作的购房者，依旧要打一个问号。

图源：网络

另外，20元/㎡的价格，在其他区块仍有较大的选择余地，当下，购房者们对临富两区的接受度仍旧处于培养阶段，最终成绩如何，仍旧要交给市场来评判。

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银湖宅地精装限价20元/㎡

绿城竞得，楼面价.96元/㎡

银湖1-3号地块位于东坞山村，受降板块富闲路的西侧。东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与规划学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路。

图源：淘房

地块出让面积㎡，建筑面积㎡，容积率2.0，要求配建不小于地上总建筑面积10%的公租房。

经过21轮竞价，该地块由绿城竞得，总价万元，折合楼面价.96元/㎡，溢价率11.63%。

今年2月3日，银湖板块曾有一宗商住用地出让，距离本地块直线距离约1.6公里，由众安竞得，成交楼面价元/㎡，溢价11%。

从位置来看，银湖1-3号地块在野生动物世界的西面，紧邻在售楼盘祥生·云湖城，距离最近的地铁站为杭富城际铁路银湖站，约2公里。不过，随着今年年底彩虹快速路西延段的建成，开车出行还是比较方便的。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

从配套来看，地块北面有银湖实验小学、银湖实验中学，最近的医疗配套是南面车行10公里左右医院。优势在于景观资源，东面背靠午潮山国家森林公园、野生动物世界。周边在售项目以低密产品为主，如：上林湖花园、九龙仓雍景山、鸣翠蓝湾等。

从价格来看，该地块未来所建商品住房毛坯销售均价将不高于17元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于0元/㎡。即精装限价将在20元/㎡以内。

地块周边在售的祥生云湖城，高层、小高层精装均价在-元/㎡左右；阳光城上林湖，叠排均价元/㎡，卖的较好，联排、合院均价25元/㎡，无需摇号；九龙仓雍景山，高层毛坯均价元/㎡，叠排均价元/㎡，合院均价30元/㎡，高层价格优势较大，中签率一直不高。

今日地块与在售楼盘相比，价格浮动不大。

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富春湾新城进入发展快车道

13万方人才租赁房于今出让

上周，杭州富春湾新城管理委员会发布了《杭州富春湾新城发展三年行动方案》，从产业动能、城市品质和生态环境三方面进一步明确了新城未来的发展方向和目标。其中，方案中有几个要点值得

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