面积大8倍起拍价仅高1倍看到杭州豪宅麦

来源：凤凰网房产杭州站

(原标题：面积大8倍，起拍价仅高1倍！看到晚拍一周的杭州豪宅，麦迪要哭了！)

不比不知道，一比吓一跳。

本周三，前火箭球员麦迪将在阿里司法平台，公开拍卖其位于休斯顿的一套豪宅。

作为NBA著名球星，麦迪职业生涯的总薪资估计高达2亿美元，因此这套房子也确实“壕”出了级别。

即将于本周拍卖的麦迪休斯顿豪宅

它就像好莱坞影片《摘星奇缘》里那个梦幻的庄园，被包裹在一片草坪、湖泊和树荫中，建筑主体面积高达.44平方米。

根据拍卖网站的信息，这套房子有9个卧室，8个大卫生间，4个小卫生间，6个车位，一个篮球场，一个健身房，一个游戏室，一个私人电影院，一个室外游泳池……

这样一套只能在电影里见到的大宅，起拍价是万元人民币，折合单价2.6万元/㎡。

这个价格，在杭州豪宅的面前，可谓低到了尘埃里。

就在下周，杭州上城区钱塘印象也将开拍一套房源。钱塘印象位于富春路和侯潮东路交界处，属于杭州新房第一序列的南星板块。

房子建筑面积约.99㎡，四室二厅格局，带一个厨房、五个卫生间、三个阳台和一间储藏室。

从网站发布的房源内部照片看，这套房子似乎没有入住过的痕迹，连卫生间马桶上的丝绸绑带都还保留着。

房子的起拍价为.3万元，折合单价约9.75万元/㎡，是麦迪豪宅的近4倍。

若按万的评估价算，单价更是高达13.93万元/㎡。

钱塘印象的上一次法拍，还要追溯到年9月。当时一套约.89㎡的户型，拍出了万，折合单价约8.1万/㎡。

好找房上，小区二手房最近一次成交，则在去年12月，约.55㎡的房子，折合单价9.46万元/㎡。

休斯顿是全美第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心；杭州作为新一线城市的代表，这两年发展迅猛。

两者在很多方面，有着相似之处。

比如，休斯顿的市区面积，大约是平方公里；杭州则约为平方公里（不含临安富阳桐庐建德淳安）；

两者在各自国内，都属于人口较多的特大型城市。休士顿市的人口大约是万，杭州不含下属县市，大约在万以上；

两者的经济也都非常不错。休斯顿的GDP，近年都稳定在亿美元以上，在全美可以排进前5；

杭州市统计局的信息显示，年杭州GDP为亿元，位列全国第8。

就连气候也非常相似。两者都属于亚热带气候，休斯顿全年平均气温为20.7℃，年平均降雨量为毫米；

杭州全年平均气温17.8℃，年降水量毫米。

虽然住起来的冷暖体感可能差不多，但一前一后的这两套法拍房，却让我们感受到了中美房价的巨大差异。

资料显示，麦迪的这套房子，位于休斯顿一个叫BeaconHill的豪宅区。

虽然没有关于这个豪宅区其他过多的资料，但根据惯例，像麦迪这样的篮球巨星，置业时一般只会选择当地最好的区域。

就是这样一套位置优异，相当于把我们五六间独栋别墅放在一块地上的豪宅，起拍的单价水准，却只相当于杭州大学城北，或者瓶窑。

法拍网站上，这套房子没有给出评估价。不过，此前同为NBA巨星的保罗，也曾在这两年卖掉了他位于休斯顿的一套豪宅。

约㎡，据传成交价为万美元，折合人民币单价不到4万/㎡。

钱塘印象所在的南星区域，无论新房还是二手房，都属于杭州金字塔尖。

以二手房为例，好找房数据显示，壹品最近的成交价超过了12万/㎡，金隅学府3月成交的一套小户型，单价也超过了10万/㎡。

难怪这两套房子，面积相差近9倍，起拍价却只差了1倍多。

要是算房价涨幅，就更夸张了。

资料显示，这套房子是麦迪于6年效力于火箭队时购下的，当时花费约万美元。

若按起拍价算，这套房子目前的价值约为万美元。也就是说，15年时间里，这套房子约涨了万美元。

平均每年的涨幅，还不到1.9%。

此前，保罗在休斯顿的房子买于年，花了万美元。持有两年多，卖掉还亏了51万美元。

杭州这套钱塘印象呢？假设房东当时买的是一手新房，透明售房网显示，这套房子于年领出预售证，当时的新房售卖价格为万。

也就是说，6年之内，这套房子的价格翻了近3倍（按评估价算）。

平均每年涨幅，超过了20%。

不知道，将名下豪宅交给中国拍卖平台的麦迪，有没有拿到钱后，来杭州定居的打算。如果有，我觉得他一定要做好心理建设。

毕竟，在美国卖掉了一片森林，到这里只能买下一两颗树。