观察杭州再添4万宅地风险与热情同涨

年末，杭州的新房和土地市场形成了强烈反差，一边是新开楼盘频出惊喜价，一边是地价不断刷新上限。

年12月26日，杭州土地市场收官战在一片惊叹声中落下帷幕，“创纪录”贯穿全年：

一、景芳三堡、彭埠刷新板块地价纪录。全年来看，主城区11个板块重树地价标杆，其中三墩北、申花、艮北新城等板块更是在一年内多次刷新最高楼面价。

除了主城区外，今日余杭赛陶地块作为闽系金辉入杭首站，成交楼面价也达元/平米，刷新板块地价，同时溢价险破%大关。(当土地竞价溢价率超过%(含)时，需在一个月内全额付清土地款，且该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售）

二、杭州4万+地价俱乐部再添成员。继开年绿城元/平米夺下潮鸣，成就杭州宅地楼面价新高后，收官战中杭州再添一宗4万+高价地。景芳三堡地块由金隅中铁以元/平米竞得。

三、主城区单日揽金.4亿元，创历史新高。其中，金隅中铁景芳三堡地块总成交额72.91亿元，为杭州土地出让史上第二高，仅次于信达奥体地块。

四、主城区全年卖地额.2亿元，楼面均价元/平米，其中宅地成交.1亿元，楼面均价高达元/平米，四项数据均创历史新高。

文/浙江在线·住在杭州网

浙报传媒地产研究院

记者魏盼

12月26日杭州土地成交列表（不含富阳）

地价继续对标房价

“开发商对杭州这个城市的预期和拿地的热情，几乎没有受到调控政策的影响。但今天，多块土地，面粉价格已经逼近甚至超过面包的价格。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为，“按照现在的价格体系，这些地块无法盈利，甚至无法保本。多数拿地开发商的理念是以时间换空间，赌市场未来。”

景芳三堡地块经31轮报价，由金隅中铁以72.91亿元竞得，折合楼面价元/平米。该板块内此前的最高地价为元/平米的融创·涌清府，一年内涨幅达86%。而周边在售的新盘保利·中央公馆12月份成交均价不到元/平米，绿城·留香园12月成交均价在元/平米左右。

彭埠地块经32轮竞价，由世茂以66.42亿元竞得，折合楼面价元/平米。板块内此前最高地价为元/平米的淮矿·东元府，涨幅高达.8%。而地块东侧在售的滨江德信·东方星城12月份均价仅为元/平米左右。

艮北核心区西地块得主仍是越秀江干区城建，元/平米的地价与上个月成交的核心区东地块相当。

可以确认的是，这三宗地块地价继续对标房价，土地市场惯性仍未减退。根据早前中央经济工作会议释放的态度，“不能容忍房价继续暴涨，也不能容忍房价暴跌。”因此，这些高价地如何消化，也将成为摆在房企面前的一道难题。

本场唯一的例外，是绿城留下宅地。仅3轮竞价，绿城以总价万元竞得留下宅地，折合楼面价元/平米，溢价率仅0.26%。

除此之外，萧山科技城三宗地块也接近底价成交，由传化集团38.5亿元包揽。

12月26日出让会全场（摄影：魏盼）

地价新高版图再扩

主城区四宗涉宅用地一经亮相就引来众多开发商

复方卡力孜然酊价格
 北京中科医院电话