富阳楼市可分成四大板块——银湖东洲城区鹿

据数据显示,2015年第一季度,富阳区成交土地13宗,其中住宅2宗,商业11宗,总成交面积42.4万平方米,总成交金额17.5亿元

早在富阳撤市设区落定前,眼光超群的外来房产大鳄便已在富阳深耕布局其中,稳坐中国房企头把交椅的万科,是最早进驻富阳的外来房企,目前在富阳开发3个项目,早期的万科泉水湾和万科公望都已相继进入销售尾期,新盘万科君望则开售在即

根据富阳住建部门统计,2014年富阳新建商品住宅成交均价仅11355元/平方米,富阳主城区最热板块房价,普遍在9000-12000元/平方米,而靠近杭州的银湖板块普通商品住宅价格则更低,以野风山城项目为例,其2014年销售的普通商品住宅成交均价仅为5468元/平方米据透明售房网统计,2014年杭州主城区新建商品房成交均价为21464元/平方米, 相较杭富阳市哪个省州主城区,富阳的平均房价仅相当于丁桥、闲林等近郊板块价格,而富阳的银湖、东洲板块房价则比杭州现有的近郊板块更具有价格优势

“山水富春,西子卧城”,得益于历史悠久、人文荟萃、风光秀美的城市特征,富阳吸引了众多大牌房企进驻,包括绿城、万科、九龙仓、融创、中大、野风、宝龙等

随着富阳一体化进程加速,必然会吸引更多周边区域购房者进入尤其,银湖与东洲紧邻杭州主城区,自然环境优越,低密度品质产品集中,十分吸引杭州主城区购房者工作在杭州,生活在富阳已被越来越多的购房者接受

楼市渐热,成交量逐升

富阳撤市设区,启动全面融杭随着富阳城市一体化进程加速,与城市格局变化息息相关的房地产行业,在这一波历史变革中也迎来前所未有浙江省富阳市区号的机遇

文/朱青 汪明

富阳撤市设区,激发房地产市场重磅利好富阳与杭州主城区的对接使得富阳楼市渐热,房企与消费者正逐步释放心理预期

价值洼地,品牌房企进驻

相较其他周边县市,富阳与杭州主城区地理位置更接近,融合度更高但相较杭州主城区,行政新区富阳依然可算是楼市价格洼地

对比同期数据,2014年第一季度,富阳区成交6宗地块,商住2宗,住宅2宗,商业2宗,其中2月零出让2014年富阳区总成交地块19宗,总成交面积47.04万平方米,总成交金额23.27亿元

作为一个政府投入巨大、规划前景利好的板块,富阳区的地块价值增长前景毋庸置疑过去杭州楼市一直被浓厚的主城区情结左右,如今,随着“山水富春,西子卧城”日益迭新的变化,以及频传的板块红利,或将改变人们对于置富阳市实验中学地址业富阳的印象从长远看,富阳凭借宜居的自然环境、突出的价格优势、与主城区无缝对接的交通便利、以及板块发展后续的热潮,对于杭州大都市圈的楼市格局将带来深远影响

同时,消费者的购买欲望也在逐步释放据透明售房网数据,今年1-5月富阳区新建商品房共签约2049套,同比增长52.2%;签约面积14.71万平方米,同比增长55.2%;其中5月份,富阳区新建商品房签约777套,同比增长100.2%;签约面积9.26万平方米,同比增长110.5%;签约套数、面积创下历史单月销量最高纪录5月9日,位于银湖板块的富春硅谷项目首次推出的高层公寓住宅134套当日全部售罄,成为近两年来真正意义的第一个“日光盘”

以前富阳主城区板块新盘去化以本地消费者为主,外来客户导入较少,但在一系列市场利好政策出台,富富阳市属于哪个省阳融杭的一系列举措下,越来越多的杭州人逐步认可富阳的房产据不完全统计,目前,杭州及杭州以外的购房者占富阳区总销售量的20%以上,其中,在银湖、东洲板块的占比达到7成左右,当中的个别项目更是高达8成以上例如杭州的周小姐,工作在转塘,在5月的富阳房交会中就相中了意向楼盘

富阳区2015年第一季度总成交地块数量为2014年全年的68%,成交总金额则为2014年全年的75%由此可见,随着并入主城,富阳土地市场已初显热度,房企对地产市场信心增强,富阳房地产市场正从源头发力

例如杭州本地房产大鳄绿城房产集团,给富阳带来两大重点产品:富春和园,为绿城经典第三代产品,开盘四年来数度蝉联富阳区销售冠军,使得富阳本地居民体验绿城品质;高端别墅项目富春玫瑰园,不仅吸浙江省富阳市场口镇引富阳当地追求品质的中高产阶层,也吸引了不少杭州主城区“绿粉”,绿城品牌和富阳宜居品质相得益彰

业界普遍认为,房地产与城镇化密不可分,城镇化将是未来房地产行业发展的重要机遇,城镇化或将引领中国地产的新格局

产品丰富,涵盖置业选择

2月15日,富阳撤市设区正式挂牌

另外,富阳楼市住宅产品有着另一惠民特征——高比例赠送

6月6日-7日,富阳精品楼盘推荐会将在吴山广场举行,绿城、融创、中大、宝龙、大家等20余家品牌房企都将携旗下精品楼盘参展,全方位地向杭州市民展示富阳的优美山水和品质人居

银湖板块位于杭州西南,紧邻之江,集中了野风·山城、九龙仓·雍景山、清源·五韵峰、富春硅谷、浙大·网新等楼盘,既有高端别墅排屋产品,又有商务办富阳市国家税务局公及大型综合体项目,适合居住、创业、投资;东洲板块与杭富沿江公路衔接,目前区域内在售绿城·富春玫瑰园、中大·西郊半岛、万科·公望、莱蒙·水榭山等高端住宅项目,适合居住、休闲;城区和鹿山板块,在售则多为适合刚需和改善型需求购房者的普通公寓

富阳楼市可分成四大板块——银湖、东洲、城区、鹿山

谈及对富阳青睐有加的理由,众多房企一致认同:一是离杭州主城区近,二是撤市设区政策利好,三是良好经济发展水平和产业升级带来契机,四是富阳具备出色的人文地理环境,适合发展高端品质物业

5月8日,富阳区第十三届房地产展示交易会暨首届网上房交会开幕绿城、融创、中大、宝龙、大家等20余家品牌房企参展,展览新盘30余个,富阳区目前在售、在建浙江省富阳市场口镇、待建楼盘悉数在列

品牌房企的入驻为富阳楼市带来先进的造房理念、丰富的产品类型、创新的营销模式,更为重要的是,大大提升了房产产品品质,使得富阳房地产市场呈现出多元化、充分开放与竞争的格局

对于撤市设区对富阳房价产生的影响,不少开发商态度谨慎乐观,“随着诸多同城化利好的逐步兑现,外来购房者的逐步进入,富阳价格洼地的价值会慢慢得到挖掘”

富阳众多房企拥有杭州主城区罕见的loft户型,带给购房者的直接好处便是更多的附加面积比如山水国际、富春·新天地、大家·悦墅等项目,loft户型经拓展后成为复式公寓,附加赠送面积大、得房率高,对购房者来说,也是提升居住品质的切实利好

富阳楼市的产品优势十分突出,涵盖从公寓到富阳市实验中学网址别墅、刚需到高品质需求各种层级的购房需要

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