统计局数字供需两旺,6月杭州新房二手房价

今天，国家统计局公布6月70个大中城市价格变动情况。整体来看，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

从数据中可以看出，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩；但从同比来看，同比涨幅有所扩大，二三线城市涨幅延续回落态势。

从4个一线城市来看，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；而二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中深圳新房与二手房价格环比上涨最高，分别为0.8%与1.9%，从同比来看，深圳二手房价格涨幅达到14.3％。就在昨天深圳及时出台楼市调控“新八条”，堵住了可能的投机炒房漏洞，这是体现充分坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”立场。

从杭州方面来看，6月杭州新房价格环比涨1.2％，同比上涨5.2％；二手房价格环比涨1％，同比上涨3.3％。相比上月，新房与二手房价格涨幅均有所扩大。

数据来源：国家统计局

据钱江晚报购房宝显示，今年上半年杭州市区（含临安、富阳）新房成交量同比不降反升，达到套，超过去年上半年的套。单从成交量而言，这份成绩单着实亮眼。

但市场还有另外一面。虽不乏“万人摇”，但是流摇的比例也高达44%，此外新房库存量也呈持续攀升的态势。

截至6月底，杭州市区新房库存量套，虽然较前一个月略有下降，但总体上呈快速上升趋势，较去年同期增加3.2万余套。至于住宅库房源，目前库存量为套，较去年同期增加1.5万余套，涨幅高达57.5%。

二手房方面，6月杭州市区二手房（不含临安）成交套，连续三个月突破万套大关。上半年成交达到套，同样高于去年上半年的套。与此同时，二手房挂牌也突破12万套，市场保持供需两旺局面。

而在7月2日，围绕“房住不炒”，杭州发布了楼市新政。进一步加大对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

近半个月来，据钱江晚报购房宝统计，楼市新政效果较明显，摇号楼盘中签率普遍大增，特别是无房户的中签率均明显提升。

例如，最近的德信时光之宸与城南银泰城无房中签率都出现上涨，像德信时光之宸本次总体中签率46.4%，其中无房家庭首轮中签率高达80.37%，与最近一次（6月8日）摇号无房家庭首轮中签率12%相比，高了近6.7倍。

此外，不少楼盘的验资成本增加，有些从只需要存款证明变成需要冻资证明，有些楼盘则直接提高冻资金额。

黄磊

-黄院长大数据-

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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