热点城市堵人才购房漏洞凤凰网房产

来源：21世纪经济报道市场上存在部分利用人才政策“漏洞”投资炒房的行为。在杭州之前，广州也于年4月2日出台“广六条”，其中也对人才购房政策进行收紧。广州、杭州均为近期市场表现火热的城市，故而抑制投资炒房行为是应有之...杭州再一次为人才购房政策“打补丁”。年4月13日，据《杭州日报》，根据杭州最新政策，4月9日起，高层次人才购买二套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房，人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这已经是自去年4月杭州推行人才优先摇号政策之后，杭州第三次对人才购房政策进行的升级调整，在此期间，杭州楼市高歌猛进，据中国指数研究院的数据，年，杭州新房房价涨幅为8.9%，房价表现仅次于东莞。在这种背景下，市场上存在部分利用人才政策“漏洞”投资炒房的行为。在杭州之前，广州也于年4月2日出台“广六条”，其中也对人才购房政策进行收紧。广州、杭州均为近期市场表现火热的城市，故而抑制投资炒房行为是应有之义。不过，在热点城市之外的其他城市，通过对人才购房进行补贴依然是招徕人才的最佳路径。由此可见，在“房住不炒”的定位下，“一城一策”“精准施策”的调控路径已十分深入，成效也逐渐显现。杭州人才购房政策再升级本次对杭州人才购房政策的收紧已是今年年内的第二次。去年4月，杭州推行人才优先摇号政策，杭州楼市也走出了相对陡峭的上升曲线，人才购房政策在此之前已经经历过两次“堵漏洞”。年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易；年1月27日，“杭六条”出台，高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可享受高层次人才优先购房。同策研究院高级分析师李霄霄对21世纪经济报道记者分析称，“杭州近年来吸引人才的政策力度大、发展前景好、城市筹备亚运会又大量投资基建改善城市公共配套，多项因素叠加，杭州楼市持续火热。”杭州楼市自去年以来，一直是全国一枝独秀的存在。据克而瑞浙江区域的统计，截至年12月29日，杭州（含临安、富阳）楼市共成交商品房15.2万套，环比增长12%，超过了年的14万多套和年的13万多套。进入年，杭州继续供需畅旺。公开数据显示，年第一季度，杭州二手房市场表现活跃，除了受到春节假期“休市”影响的2月外，1月和3月成交均破万，合计交易总量为2.6万多套；这一数据与近几年同期相比，增势相当明显，为年以来历史新高。这就是杭州不断对购房政策进行收紧的背景之一。李霄霄认为，虽从去年以来对人才购房不断收紧，但各类购房群体依然从多种途径寻找政策薄弱点突破限购，成为推动市场持续走热的因素之一，未能达到政策出台的预期目标。“高层次人才也有居住及资产保值的需求，在购买房产这件事上与普通购房者并无本质差别，本不应当在限购上区别对待。因收入相对较高，高层次人才更多会

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