又一浙江房企退出房地产市场，物产中大将挂

　　9月26日晚，物产中大发布公告，公司拟以股权资产包方式，通过浙江产权交易所公开挂牌转让15家全资子公司，记者发现，这些子公司为中大在全国各城市的房地产业务公司，其中包含了杭州的四个在售项目：中大银泰城、中大普升、中大荀庄、富阳中大西郊半岛。

　　这也是浙江房地产国企又一将被收购的案例。今年5月份，省国资委旗下的嘉凯城被恒大收购，如今，嘉凯城的6位董事中有4名来自恒大系，标志着恒大集团实质入主嘉凯城。而在资金当道的房地产界，已经有越来越多的非房地产为主业的企业，或本土房地产企业，选择剥离房地产这种重资产的行业，转型轻装上阵。

物产中大：目前已经有六七家有收购意向

　　这15家全资子公司，分别位于杭州、武汉、成都、南昌、宁波、上虞等城市，其中不乏一些地段优质的地产项目。像武汉中大十里新城，位于武汉新二环内，周边配套成熟；成都的高端豪宅中大文儒德，拥有一线锦城湖湖景；杭州的中大银泰城、中大荀庄、中大普升等，也都位于不错的地段，富阳的西郊半岛位于富春江边。“这也是有些房地产品牌对这次收购有强烈意向的原因，他们非常渴望进入成都、武汉这些热点二线城市，中大这些项目具备足够的吸引力。”物产中大某内部相关人士告诉钱江晚报记者。

数据来自物产中大公告

　　根据公告，本次出售资产挂牌价格以年3月31日为基准日出具的评估值1,,,.71元为基础确定。股权资产包于基准日经评估的账面值为1,,,.71元，评估增值,,.87元，增值率为37.08%。事实上，公司当时3月份的评估值本身就不高，而这半年楼市又发生了翻天覆地的变化，其市值已经远远超过这个评估值。而据物产中大内部相关人士透露，项目评估总资产16亿，加上总资产负债，资产总值约在亿元。

　　也正因此，这次规模不小的转让，物产中大设置了受让方的限制条件：其中最苛刻的一条便是受让方于年度的房地产销售金额须位于行业前30名。记者了解到，目前已经有六七家品牌房企有收购意向，其中大部分在杭州已经有开发项目。　

　　公告表示，物产中大拟挂牌出售资产符合上市公司“一体两翼”（即流通集成服务为主体、金融和高端实业为两翼）的战略发展需要，有利于优化公司资产结构，推进公司房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。

高地价背景下，地产项目收购并购正流行

　　随着今年“去库存”后，一二线热点城市楼市发酵，地价也是越拍越高。杭州也是随着各板块的高价地，成为楼市“风向标”，甚至动辄溢价率超过%。

　　9月26日，杭州市国土局出公告，调整土地公开出让竞价方式，其中规定：当土地竞价溢价率超过%（含）时，除需满足第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。也就是说，溢价率超过%的地块，需要现房销售。

　　有业内人士分析，这将大大增加开发商的资金成本，也会使得拍地竞争变得更加激烈，小型房地产商或非房地产为主业的开发商，能拿到地的希望也越来越小。这一方面，使小的开发商和非房地产为主业的开发商被迫“手中无粮”，无地可开发，慢慢退出房地产业务；另一方面，鉴于新地块的成本价越来越高，越来越多的大型品牌开发商在扩张的道路上，选择了并购这种模式。

　　除了恒大系之外，融创也在今年掀起一场地产大并购。今年5月，融创中国44亿买下莱蒙地产7个项目；9月18日，融创发布公告称与联想控股旗下的融科智地签订了收购协议，以.88亿元收购联想控股旗下42个物业项目的权益；近日，融创中国又发布公告，以每股4.41元人民币代价认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%，收购的总代价约为40亿元。另外，8月份，海南融创公司收购金成博鳌金湾50%的股权，而据业内人士报料，本土老牌房企金成也有意向在未来剥离房地产，进行养老大健康、教育、房地产金融等行业的转型。

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