杭州楼市降温,临平区崛起,杭州有救了

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？

我现在应该买余杭，还是买临平？

回答：地铁9号线是临平最大优势。

以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。

临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，对房价的助推作用也会逐步体现。

以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线开通了，去市中心一路直达。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥，我想在杭州买二手房，人在城西上班，买哪个板块比较好？

买房预算万左右，想买新房，可以摇号。

回答：根据你的购房需求，可以考虑未来科技城板块。

杭州的未来只有可能在未来科技城，钱江新城和奥体世纪城的热度到秋天就结束了。

杭州未来科技城发展真是太快了，短短数年从乡村地带平地起高楼，还实现了如此高的入住率，实在是了不得！

提问：房哥，我是杭州人，想在下沙买二手房，升值空间怎么样？

下沙有很多小区，应该有很多外地人吧。

回答：在下沙买房，升值空间乐观。

下沙的外来人口很多，经济强劲，二手房被低估。

下沙的智格小区，被称为杭州经济开发区的西大门，原为智格村，于年撤村成立智格社区，户籍人口2余人，外来人口超过一万人。

智格小区只是下沙热闹的一个缩影，下沙的繁荣程度超乎了很多人的想象。

提问：房哥，我在广州交了一段时间的公积金，从去年9月起开始在杭州交了，到时候我能用公积金贷款吗？

我需要把公积金账户合并吗？

回答：根据你表达的情况，可以把广州的公积金合并到杭州。

提问：房哥您好，杭州现在哪些市区不限购？

我是外地人，可以在杭州直接买房吗？

回答：萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区都存在一定程度的不限购情况，对打算买房的外地人是一个好消息。

年的杭州，还有4个主城区处于全部范围限购，分别是西湖、拱墅、滨江、上城。

提问：房哥你好，在杭州买房，燕语春风居怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？

这是绿城房企的楼盘，我刚好住下沙，感觉挺合适的。

回答：下沙是房哥一直推荐的地区，这边规划挺好，燕语春风居总共有10栋住宅，层高3米。

燕语春风居的投资价值在下沙地区在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的。

该楼盘隔着一条马路就是下沙商贸城，距离地铁1号线高沙路站约米，生活配套齐全。

提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？

回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到分的落户成功率是90%，总分达到分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。

提问：房哥，我是外地人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，现在有点焦虑，担心失去购房资格。

现在开始看二手房，预算-万，投资为主，想请教大概的思路，还是继续摇号买新房吗？

回答：买新房是最佳选择。

根据你的预算，推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。

本文来源：杭州房哥

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