这套房子究竟踩了什么雷买来三年不涨反跌丨

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文字整理｜刘恋

weiweishuofang

·壹·

我有一套三里亭的56方顶楼，带平改坡的阁楼，买的时候万，3年过去没涨还跌。纠结要不要卖了，去摇两三百万的新房？不考虑居住，求推荐。

答：你这套房子踩了很多雷。首先买不带学区的老房子大家都要注意，想指望快速升值是不太可能的；另外，买顶楼要慎重，你觉得平改坡带阁楼是优势，会有溢价，但事实上，所有的老破小顶楼几乎都做了平改坡，只不过有些阁楼能用有些不能，这不是稀缺品。

而且很多人心里都会抗拒老小区的顶楼，毕竟没电梯的话爬楼太折腾；顶楼还容易漏水，这也是很大的现实问题。老房子的顶层，总是会更不值钱一些。你踩到这么多雷，如果当时不是捡漏拿下，当然很有可能不涨反跌。

这样的房子只能指望今后区域的变化了，比如会不会有好学区？但三里亭目前来讲应该不会，区域的发展建设近几年也很难有大突破，西面的艮山门上盖项目不是这几年能等到的。所以卖掉吧，不用纠结了。

至于去买新房，如果是两百万总价，那崇贤、临平山北、富阳的银湖和高桥板块，以及萧山南部单价比较低的新房你都能考虑；有三百万预算，北面可以

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