新年第一拍中交amp融创联手拿下杭
今天，杭州年土地市场正式拉开帷幕！
今年1月份杭州将迎供地高峰，据乐居的不完全统计，光涉宅地，就将出让28宗地，起价高达.8亿元，已超过去年1月的成交价.9亿元。
年的土拍由富阳杭黄未来社区打头阵。
包含1宗宅地（富春湾新城3号地块）；1宗商住地（富春湾新城10-14号地块），总起价24.15亿元，总出让面积21万方，总出让建筑面积48.75万方。
富春湾新城10-14号地块为商住地，出让要求颇高，因此由中交融创以万元底价竞得，楼面价.62元/平方米，溢价率0%。
富春湾新城3号地块为纯宅地，历经32轮报价，由竞买人中交融创以万元总价竞得，楼面价.44元/平方米，溢价率29.47%，自持6%。
具体成交结果如下：
富阳区首个未来社区来了！
高铁站边，规划条件颇多
今日出让的两宗地块，位于杭黄一平方公里未来社区，该未来社区定位“富春未来城，山水会客厅”，将以“七星连珠”为建筑意向打造7幢标志性塔楼。
值得一提的是，这也是富阳区首个未来社区项目。
两宗地块区位图
制图：乐居
杭州富春湾新城是富阳大力实施“拥江发展”战略的第一站。自杭黄高铁正式通车后，高铁经济效益正在逐步释放，杭州富春湾新城也迎来了全新的跨越发展机遇。杭黄高铁片区一平方公里片区按照“联动开发、合作开发、有序开发”的开发理念，打造富阳高铁站前城市“门户眼”，中轴活力经济带、生态文旅休闲圈，现代版富春山居的新图景。
年7月杭黄社区顺利入选浙江省第二批未来社区试点创建项目名单。
杭州富阳杭黄社区项目规划总占地.3公顷，其中实施单元45.6公顷，直接受益居民人，引进各类人才人。定位为“富春未来城、山水会客厅”，以TOD建设为引领、数字建设为导向、生态建设为标杆，有机融合富春山水与“三化九场景”，将成为现代版富春山居图的实景地和新经典。
项目区位图
杭黄社区位于富春湾新城城市中轴线板块，北望富春江，南接杭黄高铁和杭千高速，并与远期规划地铁连线，水运成熟、陆路便捷，区位环境条件优越，20分钟可达杭州东，并可直达西安、北京、南京、南昌、武汉、上海、厦门、杭州等各大城市。
未来社区“三化九场景”
项目鸟瞰图
杭黄高铁未来社区效果图（图源富春湾新城官微）
杭黄社区致力打造集生态、智慧、人居于一体的“富春未来城、山水会客厅”，定位新城城市先行示范区，以TOD建设为引领、数字建设为导向、生态建设为标杆，有机融合富春山水与“三化九场景”，将成为现代版富春山居图的实景地和新经典。
项目平面图
项目规划单元.3公顷，规划总建筑面积近万平方米，将建设高端商品住宅、人才公寓、人才住宅、数字文化展览馆、邻里中心、小学等，规划居住人口2.3万人，直接受益居民人，引进各类人才人，服务周边人口5万人。
总体布局
项目紧密围绕未来社区“三化九场景”的发展理念，严格按照33项指标要求进行规划设计，配置CIM数据中心、社区邻里中心、托育中心、健身活动场地、老年人大学等共计3.1万方九大场景配套空间。
本次出让地块为杭黄未来社区实施单元用地，分为富春湾新城3号地块、富春湾新城10-14号地块两宗用地。
出让地块范围
10-14号地块出让指标
10-14号地块实景图
10-14号地块由5宗子地块组成，其中：
10号地块为住宅用地，需配建不大于10%的公建配套；配建九大场景，建面不小于㎡。
11号地块为住宅用地，需配建不大于10%的公建配套；配建12班幼儿园，建面不小于㎡；配建社区服务中心，建面不小于㎡。
12号地块为商业商务性质，商业建面不小于30%，文化设施用地建面不小于㎡，配建双创空间建面不小于㎡。
13号地块性质为办公。
14号地块性质为商业商务，办公建面不小于25%，酒店建面不小于㎡。
3号地块出让指标
3号地块实景图
3号地块需配建不少于13.6%的公租房（㎡）、不大于10%的公建以及不小于㎡的未来社区九大场景。
地块周边在售项目不多
未来装修均价元/㎡不变！
今日出让两宗地块未来装修限价均为元/㎡（含装修标准元/㎡），与之前板块限价保持不变。
富春湾新城目前在售新房不多，为3号地块北侧紧邻的中交保利江语云城和今日出让西北侧2.8km的宋都弘阳·济宸府，上限均价为元/㎡（含装修元/㎡）。
中交保利江语云城效果图3号地块北侧相邻的中交保利江语天城，于年12月首开，摇号中签率为40%；而宋都弘阳·济宸府中签率一直维持在30%以下，呈现开盘即罄的良好销售局面。基于此，本项目作为未来社区项目，且紧邻富阳高铁站，未来以装修元/㎡的均价销售，预计能较快速去化。部分资料图片来源：杭州富春湾新城官微、浙江省土地使用权网上交易系统☆今日摇号指南-End-▼爆料合作/lejuknow微博/杭州新浪乐居更多买房建议，转载请注明：http://www.fuyangzx.com/fyxw/21718.html
