大江东VS富阳,哪个板块投资回报率更多二

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1.网友：我在杭州已有一套房，想买第二套住宅应该怎么操作，把房子过户给爸妈可行吗？赠与还是售卖合适？

答：你这种赠与属于直系亲属赠与，不收个税，受赠人只要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。而赠与人也只缴纳0.05%的印花税。总体来说，直系赠与整体成本3.1%的税。赠与的房子，不用担心未来售卖会有高额的税费。据了解，赠与的房屋再出售，是按照普通的二手房税费来收取相关的个税。值得一说，未来这套房子再买卖，时间上的2年和5年是可以追溯到之前的。

而若是买卖。那就看这套房子的具体情况，比如一套90方以下的房子，若满2年，就免征增值税；不满2年，需要按照（成交价格/1.05）*5.3%征收。再者，满五年又是家庭唯一可免个人所得税，契税的话，首套是1%。具体根据自己的房子情况，来计算到底是赠与还是买卖合适。

网友追问：继承不用税费吗？那父母百年后怎么转回我呢?

答：继承是最便宜的。年7月起，司法部已经下发通知，继承和赠与办理房子登记事项可以不用强制公证了，其他费用可以忽略不计。不过这是要父母百年之后，也要父母提早立好自己的遗嘱。

2.网友：?超过5年的住宅，税率是多少呀？

答：超过五年和唯一，买卖主要就一个契税。

网友追问：唯一是怎么理解？

答：这套房子是你持有五年以上，时间看契税和房产证，哪个时间长算哪个。唯一，就是唯一套住宅。

3.网友：上官老师，海宁的二套有办法买吗？不是海宁户口。

答：限购，海宁外地人只能买一套。其他方法，落户海宁。

4.网友：上官老师，你好！到今年8月杭州社保才满两年，是不是房子要8月后才能考虑报名摇号？

答：按照规定是这样的，交满2年才有资格摇号。

5.网友：请教上官剑老师：有购房资格，钱江新城上班，预算万-万，不急住，有哪些楼盘可以选择？希望近地铁口的。

答：拥涛府，建设一路地铁不远，滨江的产品这是最大的优势，可以

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