解剖越来越洋气的富阳区耳朵楼市
△听得很多，说得不多，一天一篇
富阳区，是在杭州楼市中一个特别的存在：吸引的购房者，几乎是两个极端。
万内的“刚需胜地”or山清水秀的低密度别墅区
两者和谐共生、各取所需。
身处拥江发展轴的富阳，一直与主城融合的路上不断奔跑。
撤市设区以来，越来越多的房企进驻富阳。
加上杭富高铁开建、彩虹快速路延伸以及闲富路的贯通，交通规划建设在不断推进，富阳也有望成为购房者“跨区通勤”的城区。
上周，关于“富阳城市眼”项目的规划亮相网络。不禁让人感叹：富阳越来越洋气了！
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早在年，富阳就提出了城区核心——秦望区域的城市有机更新计划，它将定位成为富阳拥江发展的新地标，并命名“城市眼”。
在上周公开亮相的“城市眼”的规划，标志着这个项目将实质性启动了。
▲秦望广场效果图
这也将成为富阳区首个真正意义上的TOD（以公共交通为导向的发展模式）规划开发的区域。
看定位
秦望区块位于富春江畔、富阳区政府附近，规划总面积约86公顷。
将依托TOD（以公共交通为导向的发展模式）站城一体化的理念进行高强度复合开发，以“公共、开放、多元、共享”的理念进行空间布局，形成三轴、一核、两片的空间格局，引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、综合体商业等复合业态功能，成为钱塘江畔商务休闲文化新地标。
看规划
秦望区块“城市眼”主要分为三部分：秦望广场地上空间和地下空间、秦望隧道。
项目核心区域就是“秦望广场”。
▲秦望广场效果图
未来，秦望广场将由滨水广场、集会主广场、休闲广场、露天剧场、眺望广场、步行街广场、时光广场等多个不同尺度的主题广场组成，市民可以从广场内侧直接步行至富春江边，享受江畔美景。
此外，秦望广场将有建面约1万㎡的城市科技馆，周边将设置五栋米至米不等高度的高层、超高层塔楼，将成为富春江畔新的标志性天际线。
秦望广场地下空间规划有二到五层。广场地下一层为商业开发、交通广场、停车库，地下二层为停车库，总建筑面积约21.93万㎡。
局部为地下五层，预留地铁、隧道、地下环路、道路下穿、竖向交通形成一张立体交通网络。
秦望隧道，一头连接了北岸的富阳主城区，代表富阳的现在；另一头则连接了代表富阳未来的富春湾新城。
秦望隧道项目穿越富春江，线路全长米，隧道全长米。预计8月上旬进场施工。建成后，秦望通道过江段隧道将成为中国大陆第二大、华东地区第一大的盾构隧道。
▲秦望隧道剖面图
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秦望隧道所串联的富春湾新城（原名江南新城），是富阳拥江发展的桥头堡，也是富阳高铁站的所在地。
全新规划建设的富春湾新城，在近几年通过搬迁农居、拆除企业等方式，腾出了00余亩空间。并已成功招引了天津飞旋“磁悬浮+”产业项目、北影（杭州）国家级电影产业基地项目等一批大项目，医院富阳院区等。
富春湾新城仅在去年10月挂牌出让过一宗住宅地块。当时由杭州富港建设管理有限公司以底价7.亿元竞得，楼面价元/㎡，该项目尚未面市。
下半年，富春湾新城或将又推一宗宅地，地块离过江隧道地铁站约米，总体量约10万㎡。
板块内此前在售的澳海香樟苑，去年三次开盘，毛坯均价约12元/㎡，中签率约30-40%。目前只剩尾房在售。
▲富春湾新城鸟瞰来源：网络
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对于购房者来说，富阳的楼市版图，集中在富春江的北岸沿线，包括东洲、富春、鹿山新城；以及与老牌低密住区的银湖板块。
东洲板块
东洲板块位于富阳东北部，与西湖区相邻。
板块内的楼盘集中在江滨东大道沿线，背靠黄公望国家森林公园，面朝富春江，周边还有富春山居高尔夫球场。山水资源丰富，低密项目聚集，因此这个板块也吸引了不少主城区购房者。
除了景观资源以外，近几年东洲的产业也有了大力的发展。黄公望金融小镇早已揭牌，在基金规模上仅次于上城山南基金小镇。此外东洲板块还引进了奥特莱斯等商业生活配套，板块的居住氛围日渐浓厚。
项目
产品类型
近期开盘价格
推盘计划
融创微风之城
高层叠排联排
高层均价约元/㎡
叠墅均价约元/㎡
联排均价约元/㎡
即将加推叠墅产品，
面积约、㎡。
万科君望
洋房联排
约24元/㎡
将推B地块三期洋房，
面积约-㎡。
绿城富春玫瑰园
排屋
约40元/㎡
在售压轴“禾原”中式组团
万科玖望
多层排屋
多层约元/㎡
将加推排屋房源，
面积约、㎡。
阳光城翡丽海岸
高层排屋合院
高层约元/㎡
高层已售罄，将加推合院产品，约-㎡。
宋都如意春江
洋房排屋联排
洋房约17元/㎡
排屋约24元/㎡
暂无
富春板块
金桥北路是富阳市中心最主要的南北向干道，相当于杭州市区的延安路。公园西路是东西向主干道。
位于富春板块这一横一纵两条路，构成了富阳的十字中心。富春板块也被视为富阳的“武林广场”。
今年富阳区的首宗宅地出让，就位于富春板块。当时由大家以总价12.亿元竞得，折合楼面价约06元/㎡，溢价0%。
项目
产品类型
近期开盘价格
推盘计划
融创富春壹号院
小高层排屋
精装排屋约元/㎡
暂无
鹿山板块
鹿山新城是富阳政府规划建设的六大新城之一，定位为城市行政商务、文化教育、休闲居住中心。因此这里，也被称之为“富阳的钱江新城”。富阳城市眼，就位于鹿山新城。
去年，富阳鹿山新城推出一宗宅地，由阳光城竞得，楼面价元/㎡。目前宋都、阳光城等房企已布局鹿山板块。
项目
产品类型
近期开盘价格
推盘计划
阳光城山水悦江府
高层
精装约20元/㎡
在售96-㎡房源
宋都麓宸府
高层洋房
精装洋房约元/㎡
精装高层约元/㎡
暂无
银湖板块
银湖板块或许是杭州主城区购房者最熟悉的房地产板块。
紧邻主城区的之江和闲林，银湖是富阳融杭的“桥头堡”，也是杭州最早的传统低密住宅区之一。
去年银湖板块共出让7宗土地，在富阳总出让地块中，占了较高的比例。去年7月出让的2宗宅地，曾一度刷新富阳的地价纪录。
目前富阳的最高楼面价，也位于银湖板块高桥地块，是今年6月碧桂园拿下的。成交楼面价约元/㎡，溢价率为14.82%。
项目
产品类型
近期开盘价格
推盘计划
祥生云湖城
高层小高层
精装高层约19元/㎡；
精装小高层约20元/㎡
暂无
九龙仓雍景山
叠排联排别墅
叠排约19元/㎡
暂无
阳光城上林湖
叠排洋房多层
多层约元/㎡
正在登记
泰禾野风大城小院
酒店式公寓高层合院
精装高层约15元/㎡
暂无
云水山居
高层别墅
高层约12元/㎡
暂无
云栖桃花源
高层多层合院叠墅
洋房均价约10元/㎡；
叠墅总价万元/套起；
合院总价万元/套起。
暂无
新界
高层
精装约元/㎡
暂无
金茂万科新都会
高层
精装约20元/㎡
暂无
中铁诺德林溪府
高层
精装约-元/㎡
正在登记
7月初，杭州富阳区挂牌的首宗限房价商住地，就位于银湖街道，并将于8月5日出让。
地块紧邻杭富城际铁路线，出让面积亩，建筑面积.4㎡。配建地上建筑面积不小于8万㎡的商业综合体。起价约33亿元，起始楼面价元/㎡，上限楼面价元/㎡。
地块限商品住房毛坯最高销售均价元/㎡，最高销售单价00元/㎡，装修限价元/㎡。
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有了地铁6号线和杭富高铁的加持，加上彩虹快速路的建成，杭州和富阳之间，几乎可实现“同城化”的生活。
“住在富阳，工作在杭州”，会是你的选择吗？
·TheEnd·
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主编·德卢卡
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