今年第一次宅地流拍嘉兴楼市真要凉凉

9.15日海宁的一块宅地流拍，这也是年嘉兴市第一次出现宅地流拍，上一次海宁土地流拍还是在年8月，当时海宁尖山新区的一宗宅地流拍。

　　我们先来看一下这块流拍的宅地，该地块位于海宁市经济开发区由拳路北侧、万科朝起云山南侧，总建面约平方米，起始总价约6.6亿元，起始楼面价约元/㎡。

　　地块北侧是万科的朝起云山府，年7月25日，万科以上限价格9.31亿元竞得海宁市开发区宅地，楼面价元/平方米，溢价率69.89%，竞配安置房面积平方米。

　　从市场方面看，板块内的万科朝起云山毛坯价格为元/㎡，整个项目去化周期比较长，而且海宁经开区东山西山区域也并不是海宁的热门区域，虽然有一定的生活配套但是周边的工业设施较多对购房者的吸引力也欠佳。

　　从嘉兴土拍开始，嘉兴楼市要凉凉的说法不绝于耳，今天海宁宅地的流拍似乎也在印证嘉兴楼市要凉了。真的是这样嘛？不全是。

　　今天海宁流拍的地块有他的特殊性，比如非热门区域，比如周边项目去化周期长，另外今天的起拍楼面价已逼近19年万科的拿地楼面价，在国家严控房地产行业的今天，房企是否有必要花这个钱去拿一个去化周期比较长的非热门区域里的地块。今天的流拍就是答案。

　　从笔者的观点来看，嘉兴的楼市远远没达到凉凉的地步，我们只能说他回归正常了，房企拿地也开始理性了，去年年底到今年上半年的“抢房”应该会一去而不复返了，我们用短期看金融，中期看土地，长期看人口的分析模型来看一下嘉兴的楼市，从楼市政策来看，嘉兴出台的楼市新政与更大城市比算是比较温和的，土地方面今年嘉兴土拍至今也仅仅只有一次流拍，市本级2次集中供地全都顺利拍出，从人口方面来看，嘉兴年人口流入量排名省内第三，仅次于杭州和宁波。

　　所以说嘉兴楼市凉凉可能太过于夸张，从年初抢不到房，无房可买的状态变为可以去各个售楼处挑挑拣拣，从必须要全款客户变为可以接受贷款客户，这是嘉兴楼市正在逐步回归正常状态，我们不能说不抢房了，土拍不熔断了，这个市场就凉了。开发商拿地趋于理性，购房者买房趋于理性，这是楼市应有的状态。

　　顺便提一下，9月15日午间，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止，均停止递交申请文件及缴纳保证金。全部十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。

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