66个双限板块,筑起杭州房价ldquo
读懂一座城，房价是一个很好的切入口。
“双限”时代，透明的房价，让杭州的城市格局越发清晰。
去年7月29日，杭州首宗双限地开拍，算上明天的3宗宅地，一年来，杭州共出让了宗双限地。
一同解锁的，是66个板块的全新限价。
杭州的限价格局呈现“橄榄球状”的特征：逐渐消灭“1字头”；摁住4万+不给涨；由“2字头”、“3字头”板块集体狂欢。
“1字头”板块（12个）
“4万+”板块（14个）
具体来看，“1字头”板块12个，占比18%；4万+板块14个，占比21%。
“2字头”板块（23个）
“3字头”板块（17个）
绝大多数板块限价在2万元/㎡-3.8万元/㎡之间，共40个，占比61%。
这也解释了，为什么要把对无房户倾斜的分割线，定在元/㎡。
若以此为界，共45个板块低于这一均价。也就说，这座城市近七成的地方，都张开怀抱给无房户、新杭州人安家。
接下来，你要摸一摸口袋，看看能把家安在哪个圈层里。
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若以单价2万、3万、3.8万左右为界，杭州房价可以划出三条环线，这是用真金白银堆积起来的外环（红线）、中环（蓝线）、内环（黄线）。
你的对房价的承受力，也决定了与城市核心的距离。
三条环线的圆心，是西湖东岸的湖滨、武林一带。这里是传统的杭州中心。
三条环线与圆心的距离，由内而外，大致是10公里、15公里、20-30公里。
杭州房价的“三重门”，就这样筑起来了。
02约2万元/㎡——“房价外环”
大江东核心→空港新城→所前→东洲→银湖→玲珑镇→良渚文化村→仁和→东湖新城
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这是进入杭州的第一重门。
这些板块大都已经属于城市的外围，最远的玲珑镇，距离西湖已有约50公里之遥。
大江东核心、空港新城、东湖新城稍近些，距西湖直线约30公里。
良渚文化村、仁和、银湖、东洲、所前更近，约20公里。
但距离并非衡量房价的唯一标准，大江东、空港和东湖新城虽远，但胜在规格高，房价也看齐了更近的几个板块。
前两个不必多说，东湖新城作为余杭新的行政中心驻地，规划了市民中心、图书馆、科技馆、商业、星级酒店、高铁站，俨然又一个CBD的模子。
这些资源，足以让良渚文化村、仁和、银湖、东洲、所前这些板块羡慕嫉妒恨了：虽然我们更靠近市中心，可惜没被眷顾。
50公里外的玲珑镇，又是何德何能，加入了2万元军团？
仔细看，这条“外环”东西长、南北短，与杭州的城市发展路径不谋而合。
▲城西科创大走廊范围
钱塘新区、城西科创大走廊，东西的拉扯，扩大了城市半径。而这条外环，几乎把这两个“产业大佬”覆盖的范围全部囊括。
这条狭长的大走廊，把房价外环的西部边缘向外猛推了一把。
代表楼盘
大江东——阳光城花漾里
空港新城——德信阅杭
东湖新城——中天汀洲印月、新鸥鹏久境府、新希望西畔云汀府、华元星万里
银湖——绿城桂雨映月
东洲——德信佳兆业云望璞园
仁和——华元北上星云府
03约3万元/㎡——房价中环
勾庄→临平新城→丰收湖→下沙沿江→萧山科技城→南站→南卧→秦望→老余杭→三墩北
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进入杭州的第二道门，范围又小了一圈。
这些板块距离西湖直线约15-20公里，基本都是萧山、余杭靠近主城区的区域。
但有两个例外。
一个是三墩北，这是“中环”唯一的主城区板块，何况限价还不足3万，仅为元/㎡，所以这里出来的个个都是红盘。
购房者的房票，也是最明智的投票。
另一个例外是富阳秦望，房价中环线唯一超出外环线的板块，距离西湖直线已达30公里。
因为富阳的发展逻辑与临安不同。
临安要借助城西科创大走廊，贴着未来科技城发展，所以离得越近，发展得越好，房价也越高。
临安房价呈现自东向西递减的趋势，与杭州全城的房价逻辑吻合，看起来并不突兀。
但是富阳有富春江，沾的是拥江发展的光。富春江边的秦望，占据最好的区位，有富阳老城的成熟配套，还有江景和地铁资源，房价也是最高的。
反倒是离主城更近的银湖、东洲成了洼地。这是不是也孕育着机会呢？
代表楼盘
三墩北——建发金辉紫璋台、钱江古墩彩虹轩
勾庄——万科前宸、映月璟园
临平新城——新城项目、西房项目
丰收湖——港中旅项目、敏捷项目
下沙沿江——广宇锦上文澜
萧山科技城——融信荣望轩
南站——阳光城项目
南卧——万科樟宜翠湾、滨江项目
秦望——富春金茂星外滩、绿地潮悦江山城
老余杭——凤玺云著
04约3.8万元/㎡——房价内环
运河新城→笕桥→金沙湖→市北→之江→未来科技城
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进入第三重门，恭喜你，可以享受到这座城市最上乘的资源了。
这基本上是杭州最被认可的主城区范围了，除了两个地方：市北和未来科技城。
虽然不在主城区，但他俩在“宇宙中心”光环的照耀下，确实拥有傲人的资本。
实际上，从距离上看，市北距离西湖，与运河新城、之江和笕桥，都是差不多10公里，纳入“内环”是占据着地理上的先天优势的。
反倒是金沙湖和未来科技城核心区，距离西湖稍远，直线约15公里。
但这两个板块的身后，可站着钱塘新区和城西科创大走廊两个巨人，也就是有“后台”。
从摇号热度上看，运河新城和金沙湖是比较容易摇到的内环线上的板块；笕桥还没有新盘上市，有待检验。
市北、之江、未来科技城都非常火热。实在摇不到，你愿意退而求其次吗？
代表楼盘
笕桥——合景揽月臻翠府、金隅森临澜府
市北——滨江翠语华庭、兴耀星漫里、保利潮起云上府、融信展望
金沙湖——绿城春风金沙、融创望金沙
未来科技城——万科未来天空之城、杭州富力中心、中梁沐宸府、金成项目
运河新城——香港置地上河公元、融信项目
05房价的“三重门”，站在门外的你，准备推开哪扇门？
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