富阳两宗地块商改住,买房多了新选项
文
小羊
NO.1｜壹昨天，杭州市规划资源局富阳分局发布了两宗地块控规调整方案。
分别是主城区07单元01-R21-15等地块和银湖受降板块C-B1B2-30地块（梓树村村级留用地）
NO.2｜贰
主城区07单元01-R21-15等地块：
地块位于富阳区富春街道，东至金云路，南至横凉亭路，西至西环北路，北至金平路。
总规划用地面积平方米。
图源：市规划资源局富阳分局
此次调整原因为了加快推进城市有机更新，提升区域公共服务，优化用地功能布局，改善人居环境，拟对富阳主城区07单元01-R21-15等地块进行控规局部调整。
图源：市规划资源局富阳分局
从图上来看，此次调整主要是将西环北路与横凉亭路交叉路口地块调整为商业兼容商务金融用地。
调整后用地面积平方米，建筑高度80米，容积率2.5。
金云路与横凉亭路交叉路口地块调整为二类城镇住宅用地。
调整后用地面积平方米，建筑高度大于10米不超过27米，容积率1.2，产品性质为叠墅、洋房。
原地块内的公共服务设施用地也调整为二类城镇住宅用地。
经调整后，西环北路与金平路交叉路口地块的住宅用地，用地面积平方米，建筑高度60米，容积率2，产品性质为高层。
同时，原地块内的5分钟生活圈邻里中心、幼儿园调整到金平路以北地块；15分钟生活圈邻里中心、农贸市场调整到横凉亭路以南。
图源：市规划资源局富阳分局
地块所属姚家畈区块，该区块的各项开发建设正在有条不紊进行当中，随着更多重磅工程的陆续兑现，将在交通、商业、教育、居住等多个方面迎来板块发展红利。
NO.3｜叁
富阳银湖分区受降板块C-B1B2-30地块（梓树村村级留用地）：
地块位于富阳区银湖街道受降板块，九龙大道与龙溪北路交叉口西南侧，东至龙溪北路道路边界，南至银溪路道路边界，西至现状支路道路边界，北至九龙大道道路边界。
规划用地面积平方米。
图源：市规划资源局富阳分局
从规划图中看，原地块用地性质为商业商务兼容将调整二类住宅兼容商业、商务用地性质。
调整后，由原先不超2.2的容积率提高至2.8；建筑密度由原先不超过50%降低至25%。
此外，新增了住宅部分，建筑高度不超过80米，其中包括保障性租赁住房、5G基站、开闭所。
图源：浙江建设官微
值得一提的是梓树村村级留用地项目，由江西中核有限公司出资约11亿元，梓树村提供60亩村级留用地，共同开发建设保障性租赁住房。
建成后，租赁住房部分由江西中核所有，商业部分归村集体所有。
图源：浙江建设官微
NO.4｜肆
而梓树村村级留用地其实就是银湖13号地块的组成部分之一。
一年前，富阳楼市报道《银湖，即将新添8万多方的商业综合体》。
当时，地块将建设面积为8.78万方的商业综合体，但此次调整可以看到商业部分减少，将新增住宅部分。
公告所示，为进一步发展村集体经济，满足周边保障性租赁住房需求，完善银湖科技城产业配套。因为在其大约1公里处，已经有金帝银湖10号项目，调整后，商业布局也将更合理。
你认为地块调整合理吗？
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