刚刚杭州土拍再现自持富阳这里房价直涨

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继4月13日，富阳的富春和银湖地块分别由“双绿”拿下后，时隔十天，富阳又再一次迎来土拍！

今日上午十点，富阳成交1宗涉宅用地，位于富阳区场口镇，建筑面积㎡，起始价万元。

小编原以为场口镇地理位置偏远，开发商们或许不会像以前一样热情，但现实的竞争仍然是激烈的，几乎每一分钟都有两轮竞价。

报价到19轮，最终，场口镇8号地块由竞买人澳海富阳供销社以万元总价竞得，楼面价.14元/平方米，溢价率28.42%，自持6%！4月24日成交地块指标表场口8号地块：场口镇镇中精装限价元/㎡，自持6%

场口8号地块经过19轮报价，由竞买人澳海富阳供销社以万元总价竞得，楼面价.14元/平方米，溢价率28.42%，自持6%。

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地块信息

地块位于富阳区场口镇，南侧为场口30号路，东侧为规划33号路，西侧为场口客运站及35号路，北侧为场口西街。

出让面积52.74亩，容积率2，建筑面积7万方，规划为二类居住用地(含配套公建)。

场口8号地块项目建设区位图西面为场口客运站，驾车出行的话，北面就是国道，向东可达鹿山，向南可通过场口互通进入长深高速，未来出行较为便利。周边配套：从地块出发，往北一个街道就是富阳区人民法院场口法庭，东北方向直线距离约米就是场口镇中心小学。地块医院、中心幼儿园、商业广场和场口农贸市场。学校、医院、商场、农贸市场都有了，可以说，居住在这里，基本的生活需求完全可以满足。地块出让面积为㎡，建筑面积为㎡，容积率2.0，出让起价为万元，楼面起价元/㎡。挂牌出让须知中写明了地块的限价条件，场口板块的限价也就此明确。根据规划，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于0元/平方米。也就是说，未来精装出售的话，精装均价不得超过元/平方米。地块内还要求配建地上总建筑面积19%的公租房，与商品住宅共享各类基础配套设施与公建设施。地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，配建社区及居家养老服务设施用房，建筑面积不小于50平方米/百户且不小于平方米。公共文化设施用房建筑面积不小于平方米，配建一处面积不小于80平方米的垃圾收集站。建筑设计要求方面，要求高层住宅建筑面宽控制在28-45米。

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周边项目

今日拍卖的场口8号地块，与以往拍卖地块有所不同。该地块周边一手房仍为“空白”状态，且场口镇内近三年无地块成交和在售楼盘。目前新房的限价已经明确，限精装均价元/平方米，那么场口镇二手房市场目前是什么情况呢？据小编查询得知，场口镇目前二手房只有一个loft公寓和一个安置房小区。安置房阳光嘉苑小区的80方，毛胚新房，3楼，售价53万。场口驾校对面的单身loft公寓，42.18方，精装修，售价53万。可以看出，周边二手房单价都不高，以阳光嘉苑小区为例，二手住宅房单价在元/㎡。而看场口8号地块，精装现价就到元/㎡，单价直涨元！如今，场口8号地块今日的拍卖，填补了场口镇的新房空白，也把周边房价的价格提高了一个层次。

点评

这宗新宅地的挂牌，对场口镇来说，无疑是“久旱逢甘霖”！正如上文提到，场口镇的新房市场是“空白”的，新地块的到来可以为许多想要在场口买新房的富阳人提供新的置业之路。再从房价角度去看，场口8号地块的限价与目前二手房挂牌价格的差距还是很大的，可以说，把整体板块的价格往上拉了一个层次。另外从销售角度来看，该地块处于场口镇镇中位置，且前期缺乏新房供应，具备一定的本地购房需求，简单来说，不愁卖。与富阳区内周边板块对比，同属富阳最西侧区域的新登板块，年11月12日出让两宗宅地，均由奥澜底价竞得，地块限房价元/㎡（含装修0元），高于场口8号地块限价元/㎡，而奥澜地块与场口8号地块与富阳城区的距离均为15公里左右。周边地块成交情况（来源：好地大数据）综合周边板块地价与二手房的售价，场口8号地块未来房价肯定还是1字开头，本地人购房会较多。至于未来销售情况如何，我们还是拭目以待吧。-END-1??

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