又是底价成交，7333元平不过，时隔

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“银十”杭州土地市场迎来首场土拍，最终由富阳城投以底价万元竞得富政储出[]28号江南新城1号地块，楼面价约元/平米，溢价率0%。

57个月富阳江南楼面价上涨5.3倍

江南板块上次宅地成交还需追溯到4年前(年1月9日)，杭州东吴房地产开发有限公司杭州澳海控股有限公司以总价万元联合竞得江南新城4号地块，即澳海香樟苑项目，其楼面价元/平米，溢价率6.91%。

与之相比，今天富政储出[]28号地块虽然是底价成交，不过楼面价相比当年已经上涨%。

再从新房市场来看，澳海香樟苑年5月首次开盘，均价仅约元/平米，不过到了今年8月23日领出最后一栋8号楼房源预售证时，均价已经到元/平米。截至10月8日，8号楼共套住宅，已售套。

更为严峻的是，大发展的江南区块目前已经没有新房开发，区域供应量已经断档。

根据富政储出[]28号江南新城1号地块的规划文件，该地块还需配建不低于总建筑面积5%的公建配套，以及不小于平米的社区管理、养老服务、社区卫生服务站、公厕等功能用房。也就是说，其实际地价成本近元/平米。

图片来源：浙江省国土资源网上交易中心

传统造纸产业园大变身

下一个刚需新热点？

富春江以南、杭新景高速以北，约40平方公里的江南区块，是富阳传统的造纸产业园。

长期以来，这里的教育医疗、基础设施、文化环境、创业配套等条件匮乏，宜居性较差，自然也阻碍了住宅市场的发展：商品楼盘少，大牌开发商更少。

年以来，作为杭州“拥江发展”的重要一环，富阳挺进江南，让富春江成为“城中江”，江南区块也迎来了大发展。

根据去年发布的《富阳区江南新城拆除工业企业补偿方案》，江南区块正在大力收回土地使用权的工业企业，力争在5年内完成拆除，其中造纸企业到年底前完成停产腾空。

更为重要的还在交通方面，首先，预计年底通车的杭黄高铁，经江南新城南部而过，并在山建村设站；另外，正在研究中的地铁6号线支线，将连接杭温高铁富阳站与杭黄高铁富阳站，可直接到达富春主城、转塘、滨江等区域。

从区域位置来看，富政储出[]28号整体地块处于江南区块比较核心的位置。

地块东临大桥南路，向北约1.7公里过富春江第一大桥可直达富阳区富春板块，往南约1.1公里富阳客运南站，再远一些连通长深高速，向西稍远一点还有富阳大桥沟通富阳鹿山区块。

周边还有春江中心小学、富阳江南中学＆春江中学等较丰富的教育资源。未来，项目外部条件并不差。

可以预见，未来江南区块将成为富阳城市发展、产业发展的主战场，也会是杭州城市西南方向下一个刚需集中地。

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