银湖板块价值臻选，赴一场雲栖桃花源中国

核心提要

1、银湖板块崛起的背后

2、富阳楼市迎机遇期，银湖板块热度升高

3、雲栖桃花源，绿城谱写新中式典范

文/住浙网研究员和文风

满目山河飞玉屑，雪落无声令人醉。

12月9日（周日）下午，一场初雪没有阻止住浙看房团的脚步。由住浙网、好地网、好地研究院共同举办的富阳银湖板块市场价值论坛，在富阳绿城·雲栖桃花源如约而至。

论坛现场

天气寒冷，但大家看房的热情依旧。绿城·雲栖桃花源所处的银湖板块风景优美、发展潜力巨大，雲栖·桃花源更是圈粉无数，其独到的方合院和1.0低密容积率给看房团留下深刻印象，这是杭州最接近“江南中式梦”的时刻。

银湖板块崛起的背后

年，富阳撤市建区，成为杭州“第九区”，县域升级为都市。随后杭州提出拥江发展战略，富阳处在拥江发展的“第一站”，发展潜力巨大。银湖板块作为连接杭州和富阳的桥头堡，优势显得愈发突出。

银湖地处富阳北大门，紧邻杭州之江国际旅游度假区，是杭州旅游西进的第一站，已成为杭州大之江、西湖后院，并以其优质的山水资源成为杭州市区低密度豪宅区。

随着杭州进入拥江发展的新阶段，银湖作为“一卷三图”中“富春山居图”迎来了新的发展契机，成为越来越多精英们的别墅生活之选。

银湖板块区位图

银湖坐拥优越醇美的自然环境之外，在交通、教育、医疗方面的配套设施日新月异。医院、商业综合体、文体中心等生活配套，到只有10多分钟车程的中国美院象山校区、浙江音乐学院以及浙江图书馆新馆等教育配套，彰显着银湖的活力和吸引力。

富阳楼市迎机遇期

银湖板块热度升高

随着撤市融杭，产业、配套不断升级，富阳楼市和银湖板块迎来机遇期。

论坛上，好地研究院院长朱祖渊先生从长三角一体发展战略，到杭州提出大湾区，讲到由此带来富阳和房地产市场的机遇。

朱祖渊院长解析拥江发展战略及富阳发展契机

杭州湾大湾区，是继粤港澳大湾区之后，中国又一大湾区，大湾区的目标是建设全国现代化建设先行区、全球数字经济创新高地、区域高质量发展新引擎。以大湾区为依托，将形成杭州湾城市群，全面实施拥江发展、跨境电商等五大战略路径。这既给了环杭三四线城市“外溢”红利，也给富阳这个“第九区”全新机遇期。

富阳融杭后，政府提出拥江发展战略，使富阳全面接轨杭州，迎来重大机遇。杭州给与富阳融杭利好，一线城市交通：高铁+地铁+城际铁路，架构市区30分钟，都市圈60分钟通勤圈。银湖板块从整个杭州都市群的区域来看，是杭州西进的一个首发地。

体现在楼市行情上，虽然近几个月市场行情遇冷，土地拍卖以及新房降温，但是富阳宅地、新房均价均在升高。

绿城·雲栖桃花源售楼处实景图

富阳区宅地价格年以来快速拉升，年、年地价维持在万元水平，较年上涨%。

富阳新房市场走势平衡，总体持续供不应求，价格稳步上涨，年11月创新高突破元/㎡。再聚焦到银湖板块，若考虑自持因素，年来银湖板块所有成交宅地地价均在1万元/㎡以上。即便如此，就目前来看，富阳银湖较杭州房地产热点区域来说还是价格洼地、价值高地。

市场有起有落，购房时机稍纵即逝。目前，杭州周边纯低密度项目的总体供应量并不大，使得品质住宅众多的银湖板块低密产品含金量更加突出。

雲栖桃花源

绿城谱写新中式典范

绿城十多年来一直对中式产品不断迭代，从早期的桃花源到云栖玫瑰园再到江南里，绿城·雲栖桃花源更是绿城的全新代表作。这次绿城选址富阳银湖，在秀美山水之外，绿城·雲栖桃花源值得大家期待。

“雲栖桃花源造的不仅仅是房子，更是生活。”据介绍，绿城·雲栖桃花源整体合院小区营造“一湖三山五镜十二景”意境，悉心打造开放式中式园林，绿意葱茏的“雲梯公园”如同仙境般，清新空气、通透空间让业主徜徉其中流连忘返。

绿城·雲栖桃花源山水风景

整个项目背靠紫云山，姆岑山、石湾山，面朝雲栖湖，自然景观十分优越，为能让住宅拥有良好的山水视野，合院整体依山蜿蜒而建，错落有致，使住宅拥有良好的山水视野。这不仅是低密产品的升级，更是居住方式的进阶。

绿城·雲栖桃花源方户型图

绿城·雲栖桃花源项目主力户型是-㎡，总体构建地上三层地下一层。值得点赞的地方很多，单说拿地的时候，容积率的空间是从1.0—1.5，绿城全部按照最高标准1.0容积率来精心打造产品。观察员目测，是杭州合院产品目前的最低门槛，总价万元左右，应是高端改善的重点目标。

绿城·雲栖桃花源进享繁华，退享宁静，可谓离尘不离城的典范。臻贵合院，值得期待。

END

编辑∣蔡骏

部分图片来自网络

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